绿地养老地产项目借鉴.pptx

;前言 Introduction;目录 content ;;1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》。我国政府先后共制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广。2002年至今出台的关于中国养老的主要政策：;时间;主要任务;在养老事业执行层面针对当前养老服务业发展面临的融资、用地、用人和运营等突出问题，提出扶持政策。 ;目前各地在投融资、土地供应、税费等亟待解决的核心政策方面，除北京的养老用地出让外，未有实质性突破。;2013年北京密云首宗养老用地出让，标志养老地产土地政策开闸试水。;完善税费优惠政策;;区域养老机构主要分布于上海各区，其市场发展快，老人养老意识及支付能力高，有大量的客户积淀，是项目要争取的核心客群;从规模来看，现有养老机构平均床位150张，限于规模限制，基本无医疗功能;上海区域部分养老院;机构养老服务的对象以非自理型老人为主，核心需求护理及医疗功能，大量的中高端健康老人的养老需求得不到满足;从现有养老机构的运营状况分析，中低端机构较容易实现满住，但也仅能实现基本持平，高端机构入住率偏低，盈利压力大;现有养老机构匹配的主要是中低端、高龄及护理型老人，养老机构盈利能力较低;;盈利模式：一次性收入与长期性收入相结合，收入来源包括地产租售收入、物业管理和养老服务收入以及衍生品开发收入;盈利模式：养老机构主要有六种无产权型盈利模式;建议项目分别制定养老会籍与健康养生度假会籍两种模式;;美国??案例亚利桑那太阳城;北欧：案例VINDEREN老年公寓;德国：案例慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓 ;日本：案例港北新城;新加坡：案例乐龄公寓;;;;;;;;;;名家绿域模式 Operation mode;