大运营环境工程管理体系简述【终版20180627】.pptVIP

大运营环境 工程管理体系简述 --带你进入工程线 一、大营运模式下的工程管控点 二、从拿地到开盘的工程管控 三、进度管理-穿插提效 四、全过程工程管理动作 目录 PART 01 大营运模式下的工程管控 1.1运营流程图 交付前联合验收 拿地风险排查项： 高压电线 复杂地质条件（熔岩、溶洞、地下水丰富、淤泥层过厚等） 目标净地，考虑拆迁、土石方爆破等难度 软弱基础勘察并提前考虑基础处理及支护方案 建筑红线与周边建筑物距离 项目周边无正式市政道路 永久水电、临水临电、燃气、供暖（北方）、排污管道 • 特别提示容易忽视问题 竖向设计（标高选择） 复杂地质（采空区、熔岩溶洞、淤泥层、石方爆破、飞土） 持力层选择（天然基础、石方基础标高） 1.2拿地风险排查 1.3大运营数字密码 工作事项 分值 工作事项 分值 1 项目基本信息与工程管理目标 2 3.2 土护降与地基处理阶段 10 1.1 项目基本信息 　 3.2.1 水文地质特征描述 3.2.2 降水、支护及土方调配方案 3.2.3 高切坡支护方案 3.2.4 土护降施工推演 3.2.5 地基处理方案 3.2.6 基础选项方案 3.2.7 本阶段工程风险（表格） 1.2 工程管理目标 　 2 项目施工条件分析及示范区 8 2.1 场地现状分析 7　 2.1.1 区位及周边道路关系 2.1.2 地上地下不利因素分析 2.1.3 市政配套现状及接入风险分析 2.2 示范区与正式工程关系分析 1 3 施工组织推演 65　 3.1 项目分期划分分析 5 3.3 基础施工阶段 10 3.1.1 分期、组团、标段划分解析 3.1.2 重要证件与分期匹配情况 3.1.3 工程推进与营销匹配关系 3.1.4 各组团交付运行情况 3.1.5 甲方及总包办公场地选址 3.3.1 基础施工阶段平面布置图 3.3.2 基础施工阶段流水划分 3.3.3 基础施工阶段施工推演 1.4工程策划（100+N） 1.4工程策划 工作事项 工作事项 3.4 主体施工阶段 12 3.7 市政景观施工阶段 5 3.4.1 主体施工阶段平面布置图 3.4.2 主体施工阶段流水划分 3.4.3 主体施工阶段（含车库）施工推演 3.7.1 土方回填分区及时间 3.7.2 市政及景观施工推演 3.8 临水、临电、排水 3 3.8.1 各阶段施工临水、临电、排水方案推演 3.5 砌体施工阶段 12 4 计划管理 20 3.5.1 砌体插入条件分析 3.5.2 砌体施工阶段平面布置图 3.5.3 砌体施工阶段流水划分 3.5.4 砌体施工阶段施工推演 4.1 全景计划、偏差控制表分析 5 4.2 工程project计划分析 10 4.3 技术质量行为计划、样板点评计划 5 3.6 装饰装修施工阶段 10 5 分供方选择 3 3.6.1 装饰装修施工阶段平面布置图 3.6.2 装饰装修施工阶段流水划分 3.6.3 装饰装修施工阶段外装措施及回填准备 3.6.4 土建与精装界面划分、移交标准及时间 　5.1 监理单位选择 　5.2 总包单位选择 6 优秀施工措施选择情况 0 1.5标准工期表 产品类型 （根据《住宅设计规范》规定划分） 层数 　 地形地貌影响增加工期 体系复杂建筑增加工期 项目所经历的雨季春节（冬歇期）个数 雨季春节（冬歇期）工期增加（按地域进行区分） 雨季春节（冬歇期）工期增加（按地域进行区分） 从基础垫层开始施工到交付完成总工期 桩基、土方、支护 基础垫层砼施工至出正负零（天） 裙房 转换层 主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天） 主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天） 毛胚房落完外架至完成交付时间（天） 精装修开始施工前置条件(落完外架) 精装修开始施工至完成交付时间 毛胚房 装修房 桩基 土方及基坑支护 基础结构 地下室结构 层数 进度(天/层) 总工期 层数 进度(天/层) 总工期 小高层、高层、超高层完成1/3层数 小高层、高层、超高层完成1/2层数 小高层、高层、超高层完成2/3层数 主体结构封顶 斜屋面增加工期 无地下室 1层地下室 无地下室 1层地下室 层数 进度(天/层) 总工期 层数 进度(天/层) 总工期 层数 进度(天/层) 总工期 层数 进度(天/层) 总工期 进度(天/层) 总工期 层数 增加工期(天/层) 总工期 落架开始时间（封顶后） 进度(天/层) 总工期 别墅 3 　 　 30 1 20 20 / / / / / / / / / / / / / / / 12 36 0 12 0 80 4 92 180