建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析.ppt

建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析 万达商业地产设计中心 重点案例 主动管理 培训目的 一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳； 二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。 3 计容建筑面积核算要点归纳 2 计容建筑面积组成 1 计容建筑面积核算实例分析 4 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 3 3 计容建筑面积核算要点归纳 2 计容建筑面积组成 1 实例分析 4 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 3 计算容积率的建筑面积。 根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。 重点案例 主动管理 1、术语解释 总建筑面积 按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。 计容建筑面积 在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。 容积率 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 重点案例 主动管理 2、对比分析 总建筑面积 按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。 计容建筑面积 根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。。 核定建筑面积 等同于计容建筑面积。 ≥ = 计容建筑面积参与容积率计算。 部分城市有此名词，但未出现在正式文件中。 重点案例 主动管理 特殊层高 的各类建筑 设备平台 凸(飘)窗…… 地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非避难空间 架空层 计容建筑面积的组成 重点案例 主动管理 特殊层高 的各类建筑 地下室 经营用房 计容的地下 设备机房 避难层的非避难空间 架空层 规划面积核算相关 计容建筑面积的组成 3 计容建筑面积核算要点归纳 2 计容建筑面积组成 1 计容建筑面积核算实例分析 4 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 3 重点案例 主动管理 不计容 建筑面积 建筑底部架空层 空调室外机搁板 设备平台 凸（飘)窗 地下建筑 埋地深度 进深范围 使用功能 平面尺寸 位 置 平面尺寸 位 置 平面尺寸 围合情况 窗台高度 平面尺寸 围合情况 架空高度 空中(入户)花园 架空高度 平面尺寸 围合情况 不计容及部分计容的前提条件 地上的特殊空间 停车空间 城市 开放空间 1、不计容（部分计容）建筑面积 重点案例 主动管理 建筑底部架空层 地下建筑 埋地深度 进深范围 使用功能 平面尺寸 架空高度 不计容及部分计容的前提条件 地上的特殊空间 停车空间 城市 开放空间 同规划总图设计有关联 1、不计容（部分计容）建筑面积 重点案例 主动管理 多倍计容 建筑面积 商业建筑 （含配套服务建筑） 特殊建筑 除外 居住建筑 办公、酒店建筑 单层高度按基数增加1.5、2或3倍 多倍计容的计算规定 整体高度按基数累计 单层高度按基数增加1.5、2或3倍 有时对单元面积也有约定 单层高度按基数增加1.5、2或3倍 特殊部位 除外 场馆建筑 及特殊功能 门厅、大堂、 中庭等 2、多倍计容建筑面积 重点案例 主动管理 特殊计容 建筑面积 居住建筑 的地下配套服务用房、机房 地下室经营性建筑 避难层的非避难空间 位于地下室的 公共建筑 特殊计容的计算规定 为前者配套的 辅助机房 少数城市(大连、抚顺、济南)有此规定执行细则各不相同 避难层的 交通面积 避难层的 辅助机房、设备间 架空层中的落地建筑 楼梯间、电梯井 门厅、过道等 3、特殊计容建筑面积 3 计容建筑面积核算要点归纳 2 计容建筑面积组成 1 计容建筑面积核算规定实例分析 4 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 3 半室外空间 1 设备层 地下层 架空空间 2 3 4 5 一、修订内容归纳 6 7 8 9 10 11 二、具体修订内容对比（修订12条） 序号 修正内容 原规范 新规范 备注 1 落地橱窗 按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积 按其维护结构外围水平面积计算（结构层高2.20m为界） 结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 2 门斗 建筑物外有围护结构的按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积 按其维护结构外围水平面积计算（结构层高2.20m为界） 结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 3 外保温层 按保温隔热层外边线计算面积 按保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积 4 变形缝 按自然层合并在建筑物面积内计算 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算 　 5 室外楼梯 有永久性顶盖，按