天津xx旅游度假区项目开发建设合作意向书.doc

天津XX旅游度假区项目开发建设合作意向书 甲方：天津市XX旅游开发总公司 乙方： 甲方受天津市XX区政府委托开发XXX旅游度假区，依托滨海新区开发开放的大好时机，希望将该区域建设成为天津市东部新城市。乙方正在参与滨海高新区的开发建设工作，由于XXX旅游度假区与滨海高新区相邻，双方有意向合作将该区域建成滨海高新区附属配套区项目。在友好协商，平等自愿，互惠互利，共同发展的基础上，就有关合作事宜，双方初步拟定合作意向。 一、项目概况 （一）项目用地范围 天津市XX区界内，北环铁路以北，规划环外快速环路以东总面积约30000亩土地（四至范围见附件“天津市XXX地区总体规划图”），最终以国土部门认可的面积为准。 （二）项目定位 利用东丽湖得天独厚的自然资源优势，在保护自然生态环境的前提下，将该区域建设成为天津滨海高新区的商业、商务和生活等相关配套区。 二、项目开发模式及合作开发的主要工作内容 （一）开发模式 1、由甲乙双方共同出资成立合资公司，公司由乙方控股，由新公司进行项目土地及房产开发。 （1）新公司注册资金：XXXX万元人民币，随项目开发进度逐步增资。 （2）出资额及出资方式由双方协商确定。 （3）利润分配比例，在符合相关法律规定的前提下，双方进一步协商确定。 （二）主要工作 （1）土地整理 由合资公司进行开发项目土地整理，抓紧时间完成该区域总体规划报批工作，双方共同抽调专职人员组成项目工作组，与国土管理部门落实项目用地指标，完成土地变性。 负责开发区域内的征地工作，核算征地成本，完成项目拆迁、补偿及农民安置工作。 （2）一级开发 按照总体规划要求，由合资公司负责项目土地一级开发，核算开发成本，实施项目区域内基础配套设施的建设，项目用地达到“七通一平”的条件。 （3）二级开发 完成项目用地详细规划，报市规划管理部门审批。由合资公司组织进行完成整理的地块上市交易，获得土地一级开发收益。同时，保证乙方下属的项目公司获得部分地块的二级开发权。 三、项目开发步骤 （一）双方抓紧成立“天津滨海高新区附属配套区”项目筹备组，对项目进行整体规划，完善各项前期手续。 （二）按照本合作意向书的指导，甲乙双方共同拟定成立合资公司的相关协议，完成新公司的注册。 （三）视项目开发需要，与相关政府部门签署相关协议。 （四）新公司开展项目的开发及运作。 四、双方义务 （一）共同义务 1、向有关主管部门申请公司注册前审批、登记注册、领取营业执照，项目招商等。 2、帮助新公司协调市有关部门，办理项目各种手续并取得各项优惠政策。 （二）甲方义务 1、负责该项目土地范围内的相关企业迁移及对相关村民的经济补偿等工作。 2、负责协助办理相关土地手续，使新注册公司获得该宗土地使用权。 3、负责该项目土地取得建设用地指标，协助新公司办理土地变性手续。 4、按合资合同约定，及时到位资本金。 （三）乙方义务 1、负责协调本项目的总体规划与滨海高新区总体规划的衔接及功能联系。 2、负责争取滨海高新区对本项目的扶持政策。 3、按合资合同约定及时到位资本金，并负责新公司的资金筹措。 五、其它约定 （一）甲、乙双方将以本合作意向书为指导性文件，积极开展工作。 （二）未尽事宜，双方通过友好协商解决，争取早日签署项目相关协议及合同。 （三）本合作意向书一式贰份，甲乙双方各持壹份。 （以下无正文） 甲方（公章）：乙方（公章）： 法定代表人：法定代表人： 日期：日期：