防渗漏监理实施细则.doc

湖南省怀化市建设工程监理有限公司质量记录 PAGE HJ/QR7.1-02-01-02 防渗漏监理实施细则 项目名称： 云 箭 嘉 苑 建设单位： 刘霖房地产开发有限公司 施工单位： 怀化利霖建筑工程有限公司 编 制 人： 审 批 人： 湖南省怀化市建设工程监理有限公司 2012年08月10日 防渗漏 项目监理实施细则编制任务书 HJ/QR7.5-02-02（1） NO： 项目名称 云箭嘉苑 业主方名称 刘霖集团 工程地点 怀化双村 编制责任人 肖典涛 配合人员 项目部监理人员 计划开始时间 2012.08.04 计划实施时间 2012.08.07 编 制 依 据 适用的规程规范 国家及地方、行业颁布的有关法令、法规、条例、规定及施工规范、验收标准等 工程项目图纸 云箭嘉苑设计图 监理规划 云箭嘉苑监理规划 施工合同 云箭嘉苑住房施工承包合同 施工组织设计及专项施工方案 云箭嘉苑防渗漏专项施工方案 其 他 编 制 要 求 项目监理机构应结合工程特点、施工环境、施工工艺等编制监理实施细则，明确监理工作要点、监理工作流程和监理工作方法及措施。 计划人 田桢 时间 2012.08.04 总监理工程师意见： 签名/日期： 注：附房建（市政）工程监理实施细则一览表。 防渗漏 监理细则交底记录 HJ/QR7.5-02-01(C3) NO： 细则名称 云箭嘉苑防渗漏监理实施细则 业主方名称 刘霖集团 工程地点 怀化双村 交底人/时间 受交底人/时间 交底地点 监理办公室 监理细则编制时间 2012.08.10 交底记录： 熟悉防渗漏规范的要求； 熟悉防渗漏的部位及要点，人、材、机、法、环； 熟悉防渗漏监理应该控制的质量要求。 备注： 防渗漏 监理实施细则审批记录 HJ/QR7.5-02-03 NO： 细则名称 云箭嘉苑防渗漏监理实施细则 编制人 肖典涛 完成日期 2012.08.10 任务书号 审批日期 审批记录： 项目总监签字/日期： 备注： 目 录 工程概括1 编制依据1 专业特点1 监理工作要点2 五、监理工作方法及措施15 PAGE PAGE 1 一、工程概况 湖南云箭集团有限公司棚户区改造异地建设项目（云箭嘉苑）E期，其北紧邻为正建的城东廉租房小区，其西紧邻为拟建C、D区地块，其南100米内为太平溪，建筑内容以住宅为主、商业、车库为辅，其中地下室为车库，面积达4.51万平米；地上建筑面积约16.60万平米，分为商业与住宅；商业面积约1.13万平米；住宅则根据云箭集团职工安置需求进行合理设计，建筑规划净占地约1.49万平米，住宅建筑面积约15.47万平米，住宅层数包括11栋6层的多层和9栋17~26层的高层。 二、监理依据 1.国家及地方、行业颁布的有关法令、法规、条例、规定及施工规范、验收标准等； 2.经审定的设计图纸及有关文件（包括设计变更）； 3.委托监理合同（协议）及施工承包合同，（包括招投标文件）； 4.建设工程概（预）算定额。 专业特点 1、本工程高层结构形式为框架剪力墙结构，多层结构形式为砖混结构。要求的防水部位较多，质量要求高。 2、本工程外墙填充墙采用普通烧结页岩砖；外墙门窗采用70，90系列铝合金中空玻璃窗（6+12A+6），外墙面为面砖+涂料+干挂石材。 3、屋面为倒置式平屋面，有组织的坡度排水，防水材料为3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材；厨卫间采用混凝土自防水并增做一层防水高级材料。 4、住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能，用户投诉最多的一项质量通病。地下室、屋面、卫生间、高层外墙的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在。为解决好这一难题，在工程施工的各个工序、环节必须严格控制、层层设防、措施有效，确保无渗漏。要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验，采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生，做好住宅工程的防渗漏质量控制。 四、监理工作要点 （一）、砌体工程质量控制： 1、规定： ⑴ 砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰