房地产律师实务.pptx

律师实务主讲人：尹红;课程介绍;本课程将通过实际案例的讲述，使学生了解律师的权利、义务、法律责任；律师在传统的各种诉讼及非诉讼法律事务中应做的工作；律师在金融、证券、知识产权、房地产、公司等领域的法律事务，以达到拓宽思路、扩大视野、以理论为先导、提高学生将所学知识灵活运用到法律实务中的能力的目的。因本课程是实践性很强的课程，所以本课程将以案例教学为主，着重培养学生的分析和解决实际问题的能力。 本课程?学分，72学时。;二、课程特??;三、课程在本专业人才培养中的地位和作用;四、课程考核;4.实践考核标准 运用所学知识，能准确分析现实生活中诉讼与非诉讼业务中的法律问题，并提出法律上的解决办法。 5、考核成绩的组成 期末考试试卷（闭卷）或技能测试占期终总评成绩的60%；平时成绩（包括考勤、课堂纪律、学习态度、作业、讨论等）占期终总评成绩的40%；;五、学习参考资料;六、学习建议;七、互动交流;目录;;第一章、律师与律师制度;二、律师的特点;（2）、通过国家统一的司法考试，取得律师资格。 另外一种取得律师资格的途径，考核；即具有高等院校法学本科以上学历，从事法律研究、教学等专业工作并具有高级职称或者具有同等专业水平的人员，申请律师执业的，经国务院司法行政部门按规定的条件考核批准，授予律师资格。这种方式取得资格的人很少。;（3）、持有律师执照。 ?《律师法》第五条　申请律师执业，应当具备下列条件： ????（一）拥护中华人民共和国宪法； ????（二）通过国家统一司法考试； ????（三）在律师事务所实习满一年； ????（四）品行良好。 ????实行国家统一司法考试前取得的律师资格凭证，在申请律师执业时，与国家统一司法考试合格证书具有同等效力。 ;（4）、为社会提供专业的法律服务。 即受当事人的委托或法院的指定，处理诉讼或非诉讼的法律事务。;三、我国律师的管理制度;2、律师事务所;3、律师的权利和义务;第十一章、其他律师实务;;第二节、房地产律师实务;一、概念： 房地产律师实务：指律师接受当事人的委托，在当事人的房地产业务中担任代理人，在当事人的授权范围内，以保障当事人合法权益及维护当事人合法经营及维护当事人合法权益为目的，办理当事人委托的诉讼及非诉讼法律事务。;房地产开发中的律师实务;律师参与房地产开发的基本程序;国有土地使用权出让;2、国有土地使用权出让的范围;3、土地使用权出让的批准权限;4、土地使用权出让的年限;土地使用权申请的具体步骤;;二、参加土地使用权出让合同谈判，协助签订出让合同;《国有土地使用权出让合同》;国有土地使用权转让;2、转让条件;2、划拨地转让条件：《城市房地产管理法》第三十九条规定，经有批准权的人民政府审批，分两种情况： （1）由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金； （2）可以不办出让手续的，转让方应将转让房地产收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。 可以不办出让的，根据《城市房地产转让管理规定》第十二条有7种情况。;《城市房地产转让管理规定》第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。 　　（一）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的； 　　（二）私有住宅转让后仍用于居住的； 　　（三）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； 　　; （四）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的； 　　（五）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的； 　　（六）根据城市规划土地使用权不宜出让的； 　　（七）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 　　依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。;3、签订合同;;房屋建设中的律师实务;? 2001年6月1日建设部89号令《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》第三条规定：房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。??? 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门报经同级人民政府批准，可以根据实际情况，规定本地区必须进行工程施工招标的具体范围和规模标准，但不得缩小本办法确定的必须进行施工招标的范围。?;律师在招标活动中的作用;3、协助招标单位编制招标文件： （1）编制招标文件，制定评标、定标方法； （