房地产信托推介材料.ppt

遇喜·聚宝盆3期 浙江佳源信托计划 推介材料 * 信托结构 表示资金注入路径 表示资金退出路径 表示担保措施 合格投资者（委托人） 浙江佳源 2亿元 渤海国际信托（受托人） 增资2亿元 信托收益 收购浙江佳源2亿股股权 浙江广源 海盐·巴黎都市项目 海盐佳源 70%股权转让、30%股权质押、项目土地抵押。 提供连带责任保证 实际控制人沈玉兴、王新妹 提供连带责任保证 融资概要1 1.委托人 集合信托合格投资者 2.受托人 渤海国际信托有限公司 3.信托规模 2亿元 4.信托期限 18个月-24个月 5.资金运用方式 增资+股权收购 6.被投资方 浙江佳源房地产集团有限公司 融资概要2 7.资金用途 向浙江佳源增资，增资后浙江佳源注册资本由5.9亿股增加到7.9亿股，渤海信托占25.32%。 8.收益支付 浙江广源在信托生效后18个月-24个月内，平价收购渤海信托持有浙江佳源股权。同时按季支付股权维护费用,于到期日前10个工作日支付受让本金1亿元，于到期日前5个工作日支付受让本金1亿元。 9.收购资金来源 浙江佳源位于嘉兴的英伦都市项目的销售回款； 海盐佳源位于海盐县滨海新城海盐·巴黎都市项目的销售回款； 浙江佳源或控股子公司的其它项目销售回款。 佳源集团概况 房地产开发一级资质； 注册资金5.9亿元； 全国百强房地产企业第70名。 佳源集团在建项目1 序号 项目名称 项目地区 占地面积(亩) 总建筑面积(万方) 预计总投资(亿) 已投入金额(亿) 总销售金额预计(亿) 工程进度 1 杭州盛世嘉园 杭州 309 35.52 13.67 12.9 19.54 95% 2 杭州九龙一号 杭州 150 10.67 5.29 4.78 7 95% 3 桐乡巴黎都市 嘉兴 320 42.02 9.8 7.24 17 70% 4 嘉兴巴黎都市 嘉兴 319 54.57 24 21 30 90% 5 嘉兴英伦都市 嘉兴 192 24.94 12.68 6.1 23.62 10% 6 嘉兴罗马都市一期 嘉兴 144 22.23 8 6.8 11 85% 7 嘉兴罗马都市二期 嘉兴 305 51.11 17.8 7.9 25 50% 8 嘉兴佳源都市一期 嘉兴 150 22.84 6 2.74 9.6 60% 9 嘉兴佳源都市二期 嘉兴 31 4.77 2.1 0.99 3.05 0% 10 南浔公园一号 湖州 71 7.54 1.76 1 5.8 30% 11 江都世纪花园 扬州 350 42.35 12 10.2 15 90% 佳源集团在建项目2 序号 项目名称 项目地区 占地面积(亩) 总建筑面积(万方) 预计总投资(亿) 已投入金额(亿) 总销售金额预计(亿) 工程进度 12 江都世纪豪园 扬州 587 26.07 11.86 7.42 17.09 80% 13 扬州公园一号 扬州 107 15.92 5.28 3.76 8.44 60% 14 江都世纪景园 扬州 92 11.44 3.4 2.54 4.8 85% 15 东方不夜城 泰州 115 30.58 13.28 8.18 17.82 40% 16 东方巴黎城 泰州 196 22.24 6.01 2.82 7.84 60% 17 宿迁名人国际 宿迁 81 22.35 5.76 3.58 8.21 50% 18 庐江东方华庭 庐江 181 18.28 5.23 2.63 6.08 50% 19 邵阳城市花园 新邵 295 52 10 2.9 13 30% 20 邵阳名人国际 新邵 90 30.82 8.3 1.42 9.5 0% 21 百色城市花园 百色 286 44.83 9.86 2.46 10.33 30% 汇总 　 4371 593.09 192.08 119.36 269.72 　 销售收入(单位：万元) 单位名称 2009 2010 2011（预测） 1 浙江广源 41,000 34,700 3,300 2 银溪九龙 41,300 18,500 4,000 3 桐乡佳源 60,600 77,500 178,000 4 嘉兴广源 69,500 47,500 207,000 5 嘉兴金地、盛禾、明源 101,200 168,000 171,000 6 嘉兴丰源 0 0 21,000 7 海盐佳源 0 0 28,000 8 湖州丰茂 0 29,000 25,000 9 扬州明源、江都广源 64,500 122,750 77,000 10 江都恒源 12,400 30,700 1,900 11 姜堰佳源 68,300 94,900 180,700 12 宿迁佳源