大悦城购物中心市场调研方法和思路.ppt

SOLANA 蓝色港湾 开业时间 2008年6月 开发商 蓝色港湾有限公司 地理位置 朝阳公园路6号 建筑概况 占地面积13万，建筑面积15万（地上7万，地下8万） 商业规划 M层-3层 地铁线路 无 停车位 2000个 谢 谢！ * * 定位 定位 定位 定位 定位 定位 定位的判断—— 多角度衡量：设计专业、工程专业、推广专业、运营专业、物业专业…… 从招商角度： 观察——品牌落位 目录 选址 定位 品牌落位 业态布局 动线规划 经营业绩 * 品牌落位 记住索要导购手册！ 品牌落位 以新光天地首层为例： A区：BVLGARI/DIOR/ FERRAGAMO/ GUCCI/PRADA B区：PIAGET/江诗丹顿 C区：LA MER/ SISLEY/CHANEL D区：Giuseppe Zanotti/Sergio Rossi 目录 选址 定位 品牌落位 业态布局 动线规划 经营业绩 * 业态布局 百货 购物中心 VS 业态布局 百货与购物中心的根本区别： 合作方式（联营VS.独立经营） 盈利模式（折扣、购物卡VS. 一站式、体验式） 运营特点（统一收银、统一管理VS.独立收银、协调商户） 硬件设施（大面积挑空、公共空间、吊挂、景观小品…） …… 从招商角度——业态布局（单一业态vs.多业态） 业态布局 业态布局 业态布局 大业态：主力店、零售、餐饮、休闲娱乐 细分业态：服装、化妆品、皮具、配饰、家居、电子电器、生活服务、美容美体、休闲健身、餐饮（水吧、轻食、快餐、简餐、休闲餐厅、正餐）… 购物中心多业态布局：通过餐饮、休闲娱乐等配套业态在养商期吸引大量人流拉动零售业绩；通过不同业态的混搭，打造集吃喝玩乐购物休闲娱乐于一身体的一站式消费场所，让消费者在购物的同时拥有动静皆宜的生活空间。 目录 选址 定位 品牌落位 业态布局 动线规划 经营业绩 * 动线规划 一字型动线： 优点：简单清晰，不容易产生死铺； 缺点：缺乏变化，容易产生倦怠感，动线末端的店面能见率低。 动线规划 井字型动线： 优点：适合方形地块，适合成切割成面宽纵深比协调的店铺； 缺点：动线有交叉，客流分散，消费者缺乏位置感。 动线规划 回字型动线（环形动线）： 优点：一目了然，店铺可视性强，不走回头路； 缺点：店铺口小肚子大，容易形成深铺。 动线规划 次动线： 优点：解决了部分区域径深过深的问题； 缺点：客流可达性较差，招商可能面临困难，需要营造亮点。 目录 选址 定位 品牌落位 业态布局 动线规划 经营业绩 * 经营业绩 竞争对手 （周边有无商场，定位是否类似，品牌重复率如何） 推广运营活动 （是否有推广活动——明星、品牌、主题…；是否有运营活动——折扣、新品、特卖…） 客流量 （工作日/周末、白天/晚上、主要交通工具、来客年龄、穿着、来客类型、客流流动趋势、滞留地点） 提袋率 （几个袋、哪些品牌的袋） 第二部分 项目简介 君太 西万达 中友 东方广场 新东安 三里屯VILLAGE 来福士 世贸天阶 新光天地 SOLANA * 君太 北京君太百货 开业时间 2003年12月 投资商 中国友谊集团与台湾太平洋建设 地理位置 西单北大街133号（西单商圈） 建筑概况 商业面积： 63000平方米 商业规划 B1-L7 地铁线路 1#、4# 停车位 250个 西万达 石景山万达广场 开业时间 2008年12月 投资商 北京万达集团 地理位置 石景山区政达路与银河东街交汇处 建筑概况 总占地面积近6.99万平方米 总建筑面积28.23万平米 商业面积共9万平米（含2.4万平米国际连锁百货，1.2万平米国际影城，1.6万平米休闲广场，2万平米步行商业街，1.8万平米地下超市） 商业规划 L1-L3 地铁线路 无 停车位 200个 中友 北京中友百货 开业时间 1999年1月 开发商 北京中友百货有限责任公司 地理位置 西单北大街176号 建筑概况 商业面积40000平米 商业规划 B2-L9 地铁线路 1#、4# 停车位 100个 东方广场 北京东方新天地 开业时间 2000年9月 开发商 香港和记黄埔地产 地理位置 东长安街1号 建筑概况 商业面积12万平米 商业规划 B1-L1 地铁线路 1# 停车位 1800个 新东安/北京apm 北京新东安广场 开业时间 2008年 开发商 香港新鸿基地产 地理位置 王府井大街138号 建筑概况 商业面积9万平米 商业规划 B1-L6 地铁线路 1# 停车位 500个 三里屯VILLAGE 三里屯VILLAGE 开业时间 分南区和北区，南区2008年7月开业，北区2009年10月开业 开发商 太古房地产开发有限公司 地理位置 三里屯路11号，