店面选址模型.doc

打造中国最大的杂粮销售平台 PAGE PAGE 1 附表1 城市基本数据调查 城市名称： 调查日期： 调查人： 序 号 行政区名称 消费品 销售额 （亿元） 市区人口密度（人/平方公里 人均 收入 （元） 平均 租金 （元/㎡） 经营范围调查 功能单位调查 综合超市 特产店 农贸市场 政府机关数量 学校数量 企业数量 1 2 3 4 5 6 附表2 城市主要道路指标对比 城市名称： 调查日期： 调查人： 序 号 道路名称 起 始 点 走 向 长 度 路 宽 车 道 数 公 交 线 路 立 交 桥 餐 饮 政 府 机 关 学 校 企 业 单 位 特产 店 综合超市 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 元角分杂粮专卖店选址评估表 商圈情况（10分） 区域定位 老城区 新城区 新老城区结合处 商圈类型 居住区 办公区 政务区 学校区 商业区 路段情况（20分） 道路主辅 主干道 次干道 支道 巷道 道路宽度 路宽_____米，车辆限速________米 车道情况 单行道 双车道 四车道 六车道 八车道 便利性 有隔离带 无隔离带 无人行天桥 有人行天桥 距离 人流量 车多人少 人多车少 车流人流差不多 周边配套（20分） 楼盘概况 平均售价_______元/㎡ ，所属档次_______。人群定位__________。 社区概况 共有小区_____个，平均每个小区______栋，每栋______室，平均入住率_______,共计_____户 商场 大型商场 大型服装城 鞋帽城 电器城 小商场 无 距离_______米 超市 大卖场 中型超市 小超市 距离______米 医院 共有医院____个。其中最近医院距离_______米 农贸市场 共有农贸市场_______个。其中最近的距离_____米 其他设施 宾馆 公园 敬老院 风景区 旅行社 无 店面位置（20分） 位置 三岔（四岔）路口拐角处 距离拐角处_____米 便利性 停车位_____个 可以在路边停车 路边难以停车 邻铺情况（10分） 同类店面 左右100米内有高档名烟名酒店________个，蛋糕房_______个，土特产店_______个 专营杂粮的店面______个，分别是____________________,零食专卖店______个 邻铺情况 左右3家店铺依次为：左________________________________右_________________________________ 经营状况 每年平均盈利5—10万元 10—15万元 15—20万元 20万以上 经营时间 晚上关门时间平均：_______时 店铺结构（10分） 平面形状 正方形 长方形 不规则 面积 可使用面积_______㎡，深______米，高________米，宽_______米 配套 卷帘门：有 无 ，玻璃门：有 无 租赁情况（10分） 房东性质 个人房东 二房东转让 三房东转让 集体/单位所有房 租金情况 转让费_____万元，月租金________元，租期________年。 合计 附表 3 元角分专卖店选址评估表 类别 项目 评分 评分标准 商圈概况（10分） 区域定位 5分 符合要求5分，不符合要求0分 商圈类型 5分 符合要求5分，不符合要求0分 路段情况（20分） 道路主辅 5分 符合要求5分，不符合要求0分 道路宽度 5分 符合要求5分，不符合要求0分 便利性 10分 1.人流大于车流，车速较慢，穿行马路方便且安全+10分。 2.人流较多，车速一般，可以穿行马路，但有隔离带+6分。 3.车速较快，有隔离带，难以直接穿行但50米内有人行天桥+6分 4.车速非常快，车流与人流分离，无法穿行，人行天桥距离远+0分 5.如100米内有地铁口额外+3分 周边配套（25分） 社区配套 5分 2个大型社区+5分；1个大型社区+3分；小型社区+2分 商超超市 5分 大型商超