房地产价格影响因素及其销售预测实例分析.doc

广 东 商学院 2012-上- 全国高等教育自学考试 毕业论文 房地产价格影响因素及其销售预测实例分析 专 业 商务管理 准考证号 010111516080 学生姓名 陈秋湖 指导教师 肖怡 提交日期 2012 毕业论文(设计)成绩评定表 毕业论文（设计）指导教师评语及成绩 ? ? ? ? ? ? ? 成绩 指导教师签名 年 月 日 毕业论文（设计）复评教师评语及成绩 ? ? ? ? ? ? ? 成绩 复评教师签名 年 月 日 毕业论文（设计）答辩评语及成绩 ? ? ? ? ? ? ? ? 成绩 答辩委员会主席签名 年 月 日 ? ? 毕业论文(设计)总成绩 院(系)负责人签名 年 月 日 内容摘要 近年来,我国房地产市场整体升温,部分地区呈现过热现象,市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、空置面积不断增加、房价涨幅过快等涉及产业健（略）问题.特别是房价的大幅上涨,已经在侵蚀改革和发展给（略）利益.本文在这种背景下,首先使用房价收入比判定了现阶段我国房价远远超过消费者的购买力；在此基础上,应用博弈论从供给层面和需求层面分析了房地产市场中产生高房价的原因,并根据分析得到的高房价的原因,提出了具有针对性的对策建议. 全文研究的主要观点与结论如下:⒈在采用了符合我国实际状况的房价收入（略）及使用购房模型计算合理区间的基础上,从总体和各收入阶层两个层面上分析我国现阶段的房价收入比,得到了高房价已是现阶段我国房地产市场不争的事实.⒉高房价是在房地产市场供给层面和需求层面上,各相关主体相互博弈（略）.文章认为:地方政府可以在房地产市场发展中向中央政府索取更多的利益,所以在当地大力发展房地产经济,这是高房价形成的前提；与此同时利用自己垄断土地供给的优势地位向房地产商征收更高的土地交易价格,这是高房价形成的根源所在；房地产商通过向市场提供差（略）持高房价,并将自己的高成本转移... 关键词：房地产市场 改革 高房价 Abstract In recent years, the Chinese real estate market develop very quickly, the superheat phe（omitted）esented in some areas, there are some problems which d（omitted） development of Chinese real estate market, they are:the investment grows quickly, the supplies structure was unreas（omitted）e vacant area increased unceasingly, t（omitted）e scope of house pr（omitted）ce oversized and so on. Especially the large rise of house property price, which has corroded the benefit that reform brings to the consumers. First... Key words： Real estate market Reform High housing prices 目录 一、我国房地产价格影响因素分析 (一）房地产价格组成 （二）影响房地产价格的因素 二