房地产经纪人法律培训教材.doc

北京市中关律师事务所 Beijing ZG Law Firm PAGE 第 PAGE 13 页 共 NUMPAGES 49 页 北京市中关律师事务所 Beijing ZG Law Firm 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 33 页 中关律师 房地产经纪法律培训教材 法律顾问：李中山律师 培训提供：北京市中关律师事务所 联系方式http://www.lzslawyer.blog.sohu 目 录 概 述 ……………………………………………………………………… 1 第一章?《民法通则》――合同当事人、代理……………………………… 4 第一节??民事权利主体的民事行为能力 …………………………………… 4 第二节? 特殊的民事法律行为?代?理…………………………………… 8 第二章 物权法――关于不动产房屋的相关规定………………………… 12 第一节 物权的概念及种类………………………………………………… 12 第二节 不动产物权的设立、变更、转让和消灭………………………… 13 第三节 共 有……………………………………………………………… 15 第四节 《婚姻法》中关于夫妻财产关系的规定…………………………… 16 第五节 《继承法》中关于遗产继承的相关规定…………………………… 17 第六节 担保物权…………………………………………………………… 19 第七节 债的担保…………………………………………………………… 21 第八节 实 务……………………………………………………………… 23 第三章 合同法……………………………………………………………… 27 第一节 概述………………………………………………………………… 27 第二节 合同的效力………………………………………………………… 29 第三节 合同的解除………………………………………………………… 31 第四节 违约责任…………………………………………………………… 32 第五节 合同法分则………………………………………………………… 33 第六节　租赁合同…………………………………………………………… 35 第四章 存量房屋转移登记实务…………………………………………… 40 第一节 存量房屋的种类…………………………………………………… 40 第二节 存量房屋转移登记………………………………………………… 43 第五章 存量房屋转让税收实务 …………………………………………… 45 速 查 目 录 1 公证及其公证的效力……………………………………………………… 3 2 完全民事行为能力人……………………………………………………… 4 3 境外机构与境外个人购买商品房的要求………………………………… 6 4 一手商品房的销售代理…………………………………………………… 8 5 表见代理……………………………………………………………………10 6 所有权的转移、合同履行完毕、交易的完成的区别…………………… 13 7 物权效力与合同效力………………………………………………………13 8 善意取得……………………………………………………………………14 9 夫妻的共同财产与夫妻个人财产人区分…………………………………16 10 继承方式及其几种继承方式的效力…………………………………… 17 11 抵押……………………………………………………………………… 19 12 债的担保即如何保证当事人及时有效的履行合同…………………… 21 13 对所代理销售房屋的合法性审查……………………………………… 23 14 《合同法》中的诚信原则……………………………………………… 27 15 无效合同、可变更撤销合同、效力待定合同…………………………… 30 16 解除合同的法定理由…………………………………………………… 31 17 违约责任的方式及其选择……………………………………………… 32 18 居间合同及其佣金……………………………………………………… 33 19　赠与的撤销……………………………………………………………… 34 20 出租登记………………………………………………………………… 38 21 存量房屋的种类及其转让的条件……………………………………… 40 22 “小产权”……………………………………………………………… 42 23 存量房屋转移登记所需材料…………………………………………… 43 24 存量房屋转让税收计算………………………………………………… 44 概