房地产开发税费明细表.doc

房地产开发税费目录 分类 序号 项目 标准 依据 前期征地拆迁费用 1 土地出让金 按地段级别确定 内财综字［1993］18号 2 土地测量费 按征地总额的（不超过2.1-2.8％） 内发改费字［2005］120号 3 土地测量 党政机关、团体土地使作面积2000M2（含2000）以下每宗收200元，每超过500 M2（以内加收25元，最高不超过700元，企业使用土地1000 M2（1000 M 内价费字［1996］62号 4 土地评估 根据土地价格总额累进系数计算评估费(属经营性费) 内价费字［2000］1129号 5 拆迁管理 0.3％-0.6％ 内建房字［1998］128号 6 拆迁劳务 安置补偿费总额的3％ 赤价费发［1999］24号 前期政策性收费 7 档案管理 档案不收费，是押金形式；若提供技术、信息咨询等服务，按自愿有偿协商收费原则 发改价格［2003］197号 8 配套费 一级地段40元/ M2、二级地段30元、旗县所在地20元 内政发［1999］12号 9 人防建设资金（易地建设费） 1500元/ M2×应建防空设施4％＝60元/ M2 自治区实施《防空法》办法 内国动发［2003］2号 内计费字［2002］1105号 10 教育基金 10元/ M2 赤政发［1994］26号 11 图纸审查 根据工程造价按不同系数计算审查费 内计费字［2002］1007号 12 招标管理 中标的1‰（公开招标）中标的2‰（邀请、议标）。 内价费发［1998］46号 13 定额测定 建定成本1.5‰ 内计费字［2001］1278号 14 质检管理 质量监督管理费3.5‰住房2.45‰ 内发改费字［2005］120号 15 建安工程劳保费 建安成本（工程造价、税前）的3.5％ 内政字［2000］45号 内建人字［2001］100号 前期政策性收费 16 排渣费 代运建筑垃圾及处理25/吨 赤价费发［1998］136号 17 环保测评费（环境影响咨询） 自愿委托有偿服务 国家计委、环保总局计价格［2002］125号 18 劳动交流费（职业介绍服务费） 招用区外农村劳动力手续费向人单位收费20元/人；用区外劳动力手续费 向用有单位收20元/人 内计费字［2002］229号 19 噪音管理费 按超标值［dB（A）］征收 国务院令第369号 前期政策性收费 20 勘察费 采用实物工作量定额计费方法计算 内计价格［2002］10号 21 设计费 发包人和设计人根据实际情况，在规定的浮动幅度协商确定 内计价格［2002］10号 22 招投标代理服务费 工程造价500万元以下（5‰），500-1000元（4‰），1000-3000（3‰），3000-5000（2‰），5000-10000（1‰），10000以上（0.5‰）， 内计费字［2002］1701号 23 监理费 根据工程造价按不同系数计算监理费 ［1992］价费字479号 24 基建水费 13.8/平方米 赤政发［2003］3号 25 规划放线 2594元/件 财综［2001］94号 国测财字［2002］3号 26 工程质量检测费 400元/桩 内计费字［2003］189号 27 规划设计费 按直接生产人员所需工日计算 ［1993］价费字168号 后期 28 房产交易 3元M2 内计费字［2002］178号 29 营业税 30 土地增值税 税收 31 占地税 32 地方教育附加税 33 契税 34 房地产测绘费 住宅1.36元/ M2，综合楼2.72元/ M2 财综［2001］94号 国测财字［2002］3号 、土地出让金和2、双重配套费外，3、蓝图审查费、4、防雷检验费、5、防震检测费、6、绿化费、7、墙改费、8、施工放线费、9、规划设计费、10、人防费、11、文物勘探费、12、施工合同鉴证费、13、预算审核费、14、工程造价咨询审核费、15、质量监督费、16、土壤氡气检测费、17、室内空气检测费、18、政府价格调整基金、19、劳务咨询费、20、职工培训费、21、安全施工措施费、22、散装水泥推广费、23、预售许可证服务费、24、房屋面积界定费、25、房价查服务费、26、管线综合竣工图设计费、27、电力委托费 征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计，这些税负成本约占到房价的15%。 建筑规划、设计、勘察 景观设计 竖向、景观施工、绿化施工 三通一平及配套系统 建安工程费 监理 会所装修 市政配套设施及各种规费 不可预测费 管理费 策划、包装、广告 财务费用 总成本 销售面积 销售面积单位成本 建安成本 智能化 基础设施配套费 价格调节基金 招投标管理费 房屋确权费交易费 房屋确权费 河道维护费 水源建设费 水资