第15讲清单计价取费过程.ppt

《建筑工程综合单价及清单计价》 宋建学 《建筑工程综合单价及清单计价》 宋建学 《建筑工程综合单价及清单计价》 宋建学 《建筑工程综合单价及清单计价》 宋建学 第15讲 清单计价的取费过程 ? 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 ####工厂 辅助生产车间 基本生产车间 附属工程 … 动力车间 机修车间 铸造车间 ? … 原料车间 制备车间 包装车间 ? … 办公楼 化验楼 车库 招待所 ? … 设备安装 工艺管道 自动控制 给排水 暖通工程 土建工程 ? … 砌筑工程 桩基础工程 土石方工程 ? ? 人工土石方 ? ? 机械土石方 1．人工挖土方、挖淤泥、挖流沙 2．人工挖地槽 3．人工挖地坑 … 按土类别、挖深、宽度分不同项目 按土类别、深度等不同分不同项目 ? 按土类别、深度不同分项目 造价逐层汇总 项目逐层分解 单位工程 单项工程 建设项目总造价 １．工料单价： 　　也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。 　　工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。 工料单价计算公式为： 工料单价=人工费+材料费+机械费　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　人工费=∑（人工定额消耗量×人工工日单价） 　材料费=∑（材料定额消耗量×材料单价）+检验试验费 机械台班使用费=∑（机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价） 2.综合单价法 综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 　　综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。 综合单价计算公式 综合单价＝工料单价＋管理费＋利润 　　　　＝工料单价×（１＋管理费率） × （１＋利润率） 工程量清单计价方式下价格的形成过程 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 …… …… 单位工程费汇总表 …… …… 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 措施项目费分析表 计日工表 分部分项工程量清单综合单价分析表 人工费 材料费 施工机械使用费 管理费 利润 风险费用：材料价格5%以内的风险， 施工机械费10%以内的风险 分部分项工程费 措施项目费 通用措施项目由原来的11项变为9项 暂列金额 暂估价：材料暂估价＋专业工程暂估价 计日工 总承包服务费 其他项目费 规 费 （ 工程定额测定费、社会保障费、 住房公积金、危险作业意外保险 、 ） 营业税 城市维护建设税 教育费附加 税 金 单 位 工 程 造 价 序号 项目名称 1 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工” ，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。 非竞争性费用是指招标文件中根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项或由招标单位自行统一规定的部分，投标人直接将其加入投标报价部分即可。 竞争性费用是指由投标单位按清单计价规范、招标文件等要求，在勘察现场场地状况结合自身的能力优势、施工组织、材料市场信息价并考虑风险后自行报价的部分。 竞争性费用 ●分部分项工程综合单价 ●措施项目综合单价 ●计日工单价 ●总承包服务费 非竞争性费用 ●措施项目清单中的安全文明措施费 ●暂列金额 ●暂估价 ●规费 ●税金 措施项目清单计价应