2017年房地产全周期税务处理PPP业务流程要点分析及应对(赵国庆).docVIP

????公开课报名/企业内训预约，客服热线：0202017年房地产全周期税务处理PPP业务流程要点分析及应对 2017年6月23-24日?杭州（周五、六） 【培训讲师】赵国庆【参加对象】 各房地产企业负责人、财务/税务总监、财务/税务经理、会计等相关财税人员,各省市国税局、地税局、会计师事务所、税务师事务所负责人及财税专业人士【参加费用】 ￥2980元/人（包含资料、中餐、茶点、现场咨询费等）【咨询电话】 020020提前报名可享受更多优惠）【联 系 人】 庞先生，邓小姐； 值班手机可加微信） 【在线 QQ 】 568499978 【机构名称】 广州三策企业管理咨询有限公司 . 森涛培训【官方网址】 2017年房地产全周期税务处理PPP业务流程要点分析及应对 【温馨提示】 本课程可引进到企业内部培训，欢迎来电预约！ 国内一流财税实战专家——赵国庆 原国家税务总局－扬州税务学院实战派导师国内著名纳税筹划高手、财税领域资深专家中汇集团全国技术总监、上市公司税务顾问 课程大纲第一部分：房地产全周期税务风险及税收筹划安排一、取得土地阶段税收风险控制与纳税答疑?? 1、以招挂拍方式取得土地，合同条款如何商定才能规避土地使用税，计征契税的依据以及纳税环节如何规定？?? 2、以接受投资方式取得土地，税收风险如何掌控，投资双方的税收风险在哪里？?? 3、以收购股权的方式取得土地，土地成本如何确认？?? 4、以非货币交易形式取得土地使用权，应如何确认土地成本？?? 5、受让生地、熟地、购买烂尾楼以什么为依据确认土地成本，在计算土地增值税的时候甲乙双方分别如何进行税收风险规避？?6、营改增后以“拆一还一”方式取得入地，如何进行会计处理，销售不动产发票如何开具，从被拆迁人、开发企业两方分别就增值税、企业所得税、土增税、契税、个人所得税进行全方位的税收分析？?? 7、在自己原工厂的土地上搞开发，这块地上原来有办公楼、厂房、其他建筑，这些建筑原来的建设发票能入开发成本吗？?8、为取得土地而支付的红线外支出，在所得税和土地增值税的处理什么不同？如何操作可以在税前扣除，规避风险？ ?二、规划设计阶段的税收风险分析及税收筹划1、立项、规划、设计环节应注意哪些税收问题与节税策略？2、产品开发类型的选择，是关注税收负担水平？还是关注企业的销售？3、营改增后合作建房方式税收如何控制？4、委托境外设计单位进行规划设计，支付设计费是否应当在我国境内纳税？企业承担什么税收责任？?三、开发建设阶段的税收风险分析及税收筹划 1、会计、税收上对售楼部及类似资产的处理是如何规定的？2、地下建造的人防工程、有产权的车库、无产权的车库在税务处理上有何区别？ 3、营改增后甲供材、甲供设备如何处理？ 4、房地产企业为开发项目发生的借款费用怎样核算，计算企业所得税和土地增值税对借款费用的处理有何差异？?5、向股东或其他自然人借款利息是否都可扣除？?6、资本化借款费用与计入损益的借款费用怎样区分，如何提供“金融企业同期同类借款利率情况说明”？?7、集团内部统借统还的利息支出怎样操作可以避免重复纳税？?? 8、工资薪金支出怎样扣除才能使企业与员工利益最大，如何把握合同工、临时工、劳务的区别，他们的税收待遇有什么不同？?9、购买烂尾楼（在建工程或者在建项目）确认初始成本的方法如何？ ?四、销售阶段的税收风险分析及税收筹划 1、“买一送一”模式下如何确认收入金额，送面积、送家电、送车位、送物业等不同销售模式税收规定有哪些不同，会计如何处理，赠送的礼品是否有个人所得税的扣缴风险？?? 2、“以老带新”销售模式下如何确认支出，票据如何处理，是否涉及扣缴个税？?3、“抵券销售-- 一万抵五万”销售模式下收入如何确认？?? 4、“包销”和“代销”的区别是什么，税收风险如何把控？?? 5、“假按揭”“零首付”销售模式税收如何处理？?6、“还本销售”如何确认收入，企业的困惑在哪里？?? 7、“售后回租”的税收风险分析，同时给您解决方案，让您不再为回租而烦恼？?? 8、“售后回购”方式增值税、企业所得税、土地增值税如何确认？?9、“低价出售、免费返租”应如何进行会计核算与税务处理？?10、“产权式酒店”销售、经营，应如何进行会计核算与税务处理？?11、房地产企业收取价外费用有哪些税收风险，增值税、企业所得税、土地增值税关于价外费用的处理有哪些不同？?? 12、针对不同的客户与不同的销售模式，销售价格明显偏低，我们如何找出适合自己的“正当理由”？?? 13、以房产抵工程款100万元后，施工方又将该房以9