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PAGE PAGE 5 杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同 （样 本） 甲方（出租人）：杭州师范大学资产经营有限公司 乙方（承租人）：_ （身份证号： ） 　　根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚信、等价有偿原则的基础上，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在杭州市 房屋，其房屋建筑面积约 平方米，出租给乙方使用。甲方为该房屋的出租单位。乙方对甲方所要出租的房屋已做了充分了解，愿意承租该房屋。 二、该房屋租赁期为三年，自2019年 月 日起至2022年 月 日止。（原承租人租赁期满后，其搬离腾房时间延长时，甲方未能在已定起租时间交付租赁房屋的，乙方须无条件同意等待直至交付止。租赁期限以实际交付之日算起，起租日为实际交付日，共三年，自动后延为租赁期整三年）。（有原承租人适用） 三、该房屋的年租金和成交总价： 1、该房屋的年租金： 金额（大写）： 元整 小写￥ 元。 2、成交总价：三年年租金之和。 金额（大写）： 元整 小写￥ 元。 四、房屋租金乙方按年支付，先付后用。租金支付方式： 1、第一计租年度租金、交易服务费及履约保证金由乙方支付给杭州产权交易所有限责任公司。第一计租年度租金及履约保证金由杭交所转付给出租人。第一计租年度租金￥ 元、履约保证金（为第一计租年度租金的20％）￥ 元和交易服务费（即成交年租金之和×4％）￥ 元，三项合计￥ 元，承租人在2018年 月 日前全部付清。 若乙方逾期付款，每日按逾期额的千分之一向甲方支付违约金。逾期付款超过20天，视乙方根本违约，杭州产权交易中心有限公司和甲方有权单方面解除已签订的《成交确认书》和《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》，乙方已付的交易保证金不予返还。 2、以后年度的年租金由乙方在每年的 月 日前直接支付给甲方。 若乙方逾期付款，每日按逾期额的千分之一向甲方支付违约金。逾期付款超过两个月，视乙方根本违约，甲方有权单方面解除已签订《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》并收回房屋，乙方的履约保证金不予返还。 五、乙方保证所租赁的房屋经营业态：商业，经营内容以甲方出具的《经营业态确认函》为准，不得经营 。否则视乙方根本违约，甲方有权单方面解除已签订《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》并收回房屋，乙方的履约保证金不予返还。 乙方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用。 　　六、租赁期内，乙方不得有任何形式的转租、合租行为。如乙方擅自转租、合租的，其转租、合租行为无效。甲方有权单方面解除合同并收回房屋，乙方的履约保证金归甲方所有。 七、乙方负责租赁房屋的消防和安全工作，不得在房屋内存放易燃、易爆、化学危险品，由于乙方原因而给甲方或者第三人造成损失的，应由乙方负责赔偿，并承担由此而产生的民事和刑事责任。 八、甲方应保证出租房屋的正常使用功能（乙方装饰及添置设施除外），非因乙方原因造成房屋需要维修的，由甲方负责维修，并承担维修费用。其余部分由乙方负责维修并承担维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方遭受损失的，甲方负责赔偿。乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 　　九、甲方维修房屋及其附属设施，乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。 乙方未事先征得甲方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。乙方如需对房屋进行装修或增扩设备（包括用电增容扩容等）时，必须遵照“先申请后施工、先验收后经营”的原则。乙方装修及增扩设备前，须提交书面申请，经甲方及相关职能部门审核同意后签订装修协议并缴纳装修押金人民币 ￥3000元/户，方可进行装修，装修费用由乙方承担。通过竣工验收后，办理各类营业证照，证照齐全后方可营业。 未经甲方批准擅自进行装修、增扩设备的，甲方有权停止该房屋的供水、供电，直至收回房屋。 十一、在租赁期内，因不可抗力、城市规划或市政建设需要拆除、改造乙方租赁的房屋或因政府决定收回该出租房屋，致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任、互不赔偿。 因上述原因而终止本合同时，房屋租赁费按照乙方实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 　　十二、租赁期内，甲方如