房产估价报告.doc

PAGE 房产估价报告 估价项目名称: 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司房产抵押价值评估报告 委 托 方：厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司 估 价 方：内蒙古锦通房地产评估有限责任公司 估价作业日期：二○○九年六月二十三日 至二○○九年六月二十四日 估价报告编号：内锦通2009（房）估字第0012号 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司 房产估价报告——目录 PAGE 1 内蒙古锦通房地产评估有限责任公司 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 （一）估价假设 （二）估价的限制条件 四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象概况 1、估价对象 2、产权权属 3、房地产概况 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告 （一）房地产个别因素分析 （二）房地产区域因素分析 （三）房地产个别因素分析 （四）市场背景分析 （五）最高最佳使用分析 （六）估价方法的选用 （七）估价测算过程 （八）评估结果 六、附件 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司 房产估价报告——致委托方函 致 委 托 方 函 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司： 承蒙委托，根据国家和建设部有关房地产估价规定，本着客观、公正、科学、独立的原则，按照公允的估价方法，对贵单位所属的位于稀土高新区幸福南路以东区间路北的房产（房屋所有权证号为：包房权证开字第331695号、包房权证开字第331695-2号、包房权证开字第331695-3号），进行了价值评估，为其抵押贷款提供该房产价值参考依据。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产价格的因素进行分析，对该项房地产进行了评定估算，确定估价对象在估价时点2009年6月23日的公允市场价值为19,845,252元(大写人民币： =\* CHINESENUM2 壹仟玖佰捌拾肆万伍仟贰佰伍拾贰元整)。 估价的详细过程详见后附的《估价结果报告》和《估价技术报告》。 法定代表人： 内蒙古锦通房地产评估有限责任公司 二○○九年六月二十四日 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司 房产估价报告——估价师声明 PAGE 3 内蒙古锦通房地产评估有限责任公司 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、估价人员与估价委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价人员是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对估价对象进行了实地勘察。 6、本报告为本公司独立完成，没有他人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。未经本估价机构人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8、本估价报告所依据的有关估价对象资料，包括各种法律文件如《房屋所有权证》等有关资料复印件均为委托方提供，由委托方对其真实性负责。 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司 房产估价报告——估价师声明 9、估价人员只对估价过程和估价结论合乎估价技术规范及职业规范负责，对委托方的最终定价决策不负直接责任。 中国注册房地产估价师： 中国注册房地产估价师： 二○○九年六月二十四日 厦门华洋彩色印刷有限公司包头分公司 房产估价报告——估价的假设和限制条件 估价的假设和限制条件 一、估价的假设 我们的评估是现时价，即在评估日对物业进行合理销售的最佳价格，假设： 1、自愿销售的卖主； 2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情后进行议价； 3、在此期间物业价