鞍山房地产市场分析.ppt

项目名称 东方嘉苑 项目地址 鞍山市千山中路隧道口东 开发商 鞍山市保安房屋开发有限公司 销售热线 0412-5910999 5936333 占地面积 17万平 建筑面积 6.9万平 容积率 4 面积区间 100－170平， 面积配比 主力户型120－130平 规模 3栋高层，26层高 总户数 520套 价格区间 5800-7000元/平，均价6300元/平，（表价） 优惠折扣 10层以下包括10层一次性9.4折，10层以上一次性9.6折 价格参考实例 2#10层122.39平6369元/平 开发期数 一期 开盘时间 2010年6月5日 入住时间 2011年5月2日 建筑形式 高层 商业 备注说明 优惠幅度较大，车位配比1：1 项目名称 爱家.皇家花园 项目地址 汇园路与解放东路交汇处 开发商 鞍山爱家房地产开发有限公司 销售热线 0412－6663666 6665666 占地面积 一期5.5万平 建筑面积 一期9万平 容积率 1.63 面积区间 87-158平 面积配比 以120-140平为主 规模 一期共10栋楼，4栋高层（18层），6栋小高层（12层） 总户数 一期约600套 价格区间 5600-7200元/平，均价6100-6200元/平 价格参考实例 10#8层158平6915元/平，12#12层124平6110元/平，14#5层144平6161元/平，8层6300元/平，18#15层6094元/平（表价） 开发期数 3期 开盘时间 2010年6月 入住时间 2012年5月31日 物业公司 上海爱家 建筑风格 英伦 建筑形式 高层，小高层，商业 备注说明 物业费1.8元，整个产品以英伦设计为主，以万科做为直接竞争对手 项目名称 公园1号 项目地址 鞍山市铁东区解放东路455号 开发商 intrugt盈超集团 销售热线 0412－2232222 占地面积 总占地33万平，一期占地14.7万平 建筑面积 一期21万平 容积率 2.12 面积区间 洋房93-143平 规模 一期26栋花园洋房，6栋情景洋房，8套独栋别墅 总户数 一期997套 价格区间 5500-8300元/平，6500元/平花园洋房6200-6700元/平，情景洋房6700-7700元/平，多层5500-5700元/平，商铺1层12200元/平，2层9200元/平，3层4200元/平，别墅900万-1000万元/平。 优惠折扣 一次性0.96折，贷款0.97折 价格参考实例 C8#5层139平6261元/平，贷款单价6074元/平，一次性6013元/平。 开发期数 3期 开盘时间 2010年9月 入住时间 2011年8月末 物业公司 盈超物业 建筑风格 地中海风情小镇 建筑形式 花园洋房，情景洋房，别墅，高层 备注说明 物业费1.5元,纠结精装修还是清水，座拥辽宁省最好的体育文化休闲公园（营城子），社区内设4万平风情商业街，后面8000平泛会所，是鞍山首个运动主题休闲会所。 一、环境分析 扩城 总体目标——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局 措 施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心分散组团式布局结构。 东 控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团； 南 进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区， 优先发展大型带动型项目，促进新区启动； 西 拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； 北 调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙河 沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； 中 疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商 贸和绿地建设。 城市空间布局 城市发展格局 铁东：进一步完善作为鞍山市的形象窗口 　　 实施亮化工程，改造绿化设施，扩大绿化面积。 　　 提升商业规模和层次，全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。 铁西：产业发展、环境改善和居住改造并举 培育壮大主导产业，提高钢铁企业精深加工能力，继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电水暖、装饰材料等特色专业市场，不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完善城区绿化体系，改善居住区的人居环境。 立山：全力发展“房地产” 实施危旧房改造，推进建国东路、中华北路两侧的动迁和拆迁工作，回迁房建设，土地进行商业开发；基本完成村屯改造，实现居民进