4.通州新城房地产业存在的问题-首都经济贸易大学教务处.doc

PAGE PAGE 2 大学生科研创新项目研究报告 项目名称：房地产对新城发展促进作用研究——以通州新城为例 项目类型： 重点项目 项目年度： 2013年 项目负责人： 贺晨阳（学号：32010014115） 负责人院（系）： 城市学院 专业（方向）： 土地资源管理1班 项目组成员： 高欣然、邢澄宇、郭寿辉、董潇佳 指导教师： 吴庆玲 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 4 Abstract 5 引言 6 1.首都圈新城建设的背景和动因分析 6 1.1通州新城范围界定 6 1.2 通州新城的建设背景 6 1.3 新城现状 7 1.4房地产业在新城发展中的作用 7 2.理论基础 8 2.1.区位理论 8 2.1.1杜能的农业区位论——孤立国理论 8 2.2．2韦伯的工业区位论 8 2.3新城发展理论 8 3.房地产业促进新城发展的机制及模式研究 9 3.1房地产业促进新城发展的影响因素分析 9 3.1.1房地产业的特点 9 3.1.2市场机制和政府调控的影响 9 3.2房地产业促进新城发展的机制 11 3.2.1土地征收（拆迁） 11 3.2.3商业、办公、工业房地产建设 11 3.2.4基础设施和公共管理设施建设 12 3.3房地产业促进新城发展模式探讨 12 3.3.1京津冀新城定位及分类 12 3.3.2国内外新城建设和发展经验借鉴 13 3.3.3通州新城房地产业促进新城发展的模式总结 15 4.通州新城房地产业存在的问题 16 4.1盲目圈地征收损害了原土地使用人的利益，不利于新城长远发展 16 4.2房地产开发无序推高了土地成本，阻碍了基础设施、社会设施和生态环境建设 17 4.3商业、办公、工业地产盲目开发阻碍了产业向新城转移 18 4.4房价增长过快阻碍了人口向新城转移 18 4.5市场化程度不高降低了产业效率 19 5.通州新城房地产业合理发展的建议 20 5.1加强规划引导，严格新城土地开发计划和时序 20 5.2制定促进新城房地产业健康发展的制度政策 20 5.3加强促进新城房地产业健康发展的配套制度建设 21 5.4发挥市场机制，提高产业效率 21 摘要 根据市委、市政府对通州新城建设提出的更高要求，运河核心区将承载通州新城发展的主要职能，是通州建设成为现代化国际新城的重点区域。通州这个距离 北京城区最近的新城，在2010年将迎来全新的发展契机，今年1月28日， 通州区常务副区长 岳鹏在北京市十三届人大三次会议上表示，通州区的“现代化国际新城”工作，将于3月底完成规划，各项建设开始逐步推开，预计在“十二五”期间新城将初具规模。 通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积48平方公里，未来人口承载将达到100万人。通州区近期的规划重点是运河核心区。目前，进行规划工作是指新城核心区的规划深化，由市规委与通州区共同开展，力争在春节前完成运河核心区城市设计方案的深化工作，上半年完成运河核心区基础设施综合规划的方案和 土地利用总体规划的编制和完善。我们小组对通州新城人口发展、房地产发展、工业、农业发展进行了数据统计，并得出其因素和房地产的联系。在发展中寻找问题并提出相应可行方案。 关键词：通州新城、房地产发展、运河核心区、人口发展 Abstract According to the higher requirement of municipal Party committee, city hall of TongChou metro construction, the core area of the canal will load the main functions of the development of TongChou new town, is the key area of building TongChou into a modern international city. Metro TongChou recently this distance of Beijing City, in 2010 will usher in a new development opportunity, in January 28th this year, TongC TongChou Metro planning area of 155 square kilometers, of which the core area of 48