房地产经营与管理教案.doc

PAGE PAGE 86 河北建材职业技术学院 房地产经营与管理 教 案 教 案 建 筑 工 程 系 系 课程归属：经济教研室 教案作者： 高春萍 河北建材职业技术学院教案 课程名称 房地产经营与管理 授课专业 房地产经营与估价 班级 06级1、2班 课程类型 必修课 职业技能基础课（）；职业专项技能课（是） 拓展课 限选课（ ）；任选课（ ） 考核方式 考试（ 是）；考查（） 课程教学 总学时数 68学时 学时分配 课堂讲授56 学时； 实训课 12 学时 教材名称 房地产经营与管理 作 者 银花 出版社及 出版时间 机械工业出版社 2003.6 指定参考书 中国房地产估价师职业资格考试辅导教材中的《房地产开发经营与管理》，刘洪玉/主编 作 者 刘洪玉/ 出版社及 出版时间 中国建筑工业出版社 授课教师 高春萍 职 称 高级工程师 专职/兼职 专职 授课时间 06-07学年第二学期 河北建材职业技术学院教案 理论/实训 理论 授课日期 第 1 周 第 1 次 课 题 课程简介 绪论第一章：概述1、房地产的概念及其性质 2、房地产经营与管理的含义及特征 教 学 目 的 知识 说出 列举 解释 说明 举例 技能 掌握房地产的概念及其性质，了解房地产经营与管理的含义及特征、 教学重点 房地产的概念及其性质 教学难点 房地产经营与管理的含义 教学方法 讲授 教 具 教学进程（包括时间分配） 1.课程介绍（15分钟） 2.展开内容（（70分钟） 3.归纳小结（5分钟） 布置作业 房地产的概念及其特征 教学后记 河北建材职业技术学院教案（附页） 第一章：概述 房地产的概念及其性质 一、房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： （一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 a（三） 影响因素多样性。 （四） 投资大量性。 （五） 保值增值性。 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类： （一） 根据土地的用途分类： 根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 （二） 根据房屋的用途分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类： 1、 住宅 2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑（综合楼宇） 二、房地产的特性 房地产的特性主要是指它的商品特性和物理特性。 （一）房地产的商品特性 房地产商品的广义性 2、 房地产商品交易的特殊性 购买 租赁（租用和分期付款购买） （二）房地产的物理特性 1.房地产的不可移动性 2. 房地产的永久性 3.房地产规模的有限性 三、房地产业的地位和作用 表现在三个方面1. 房地产业是经济结构的主要构成部分 2. 房地产业是产业结构调整的先导 3. 房地产业的蓬勃发展，有赖于社会经济整体发展的兴旺 第二节 房地产经营与管理的含义及特征 房地产经营的含义 房地产经营是指房地产当作商品，从而对这种特殊商品进行的一系列经营性活动，这些经营性活动包括房地产的买卖、租赁、开发、建造、交换、广告、组织消费、从事各种相关服务等活动。 （一）主要的房地产经营活动 1.土地开发经营活动 2. 房地产建造经营活动 3. 房地产买卖经营活动 4. 房地产租赁经营活动 （二）房地产经营与其他商品经营的差异 主要表现在：1）房地产开发一次性投资量大，产品的销售