同策江苏南通保利香槟国际项目营销方案销售推广策略.pdf

保利香槟国际2012年度营销方案 同策咨询 2012年1.19 Part 1 市场部分 2011年部分二三线城市第四季度环比 第三季度成交量及价格变化 2011年第四季度，全国二三线 城市 成交量变化 价格变化 地方政策 城市成交与价格普遍出现下滑 南通 ▼ 85% ▼ 5% 限价 连云港 ▼ 46.6% ▼ 9% 无 长春 包头 ▼ 19.4% ▼ 16.7% 无 太原 ▼ 24.1% ▼ 16.5% 限购 包头 济南 ▼ 29.3% ▼ 14.9% 限购 太原 芜湖 ▼ 51.2% ▼ 11.3% 无 济南 南昌 ▼ 39.8% ▼ 6.2% 无 郑州 连云港 徐州 贵阳 ▼ 35.3% ▼ 6.8% 无 南通 芜湖 郑州 ▼ 12.9% ▼ 4.1% 无 南昌 福州 ▼29.8% ▼ 5.1% 限购 贵阳 福州 长春 ▼17.5% ▼ 19.2% 限购 徐州 ▼ 24% ▼ 3.2% 无 政策基调 新国八条 南通施行限价， 颁布 全年上限9% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 年内央行 央行再次加息 全市商品房 首次加息 明码标价 12月 11月 10月 9月 8月 7月 政府坚定2012年 年内第三次加息 调控决心 2012年房地产政策依然从严，政府调控决心不变 全市市场分析 历年南通市场供求走势 2007-2011年南通市场供求走势 300 比 1.6 5年来最高点