同致行厦门香港公馆商住复合体项目开发建议思路前期策划.pdf

谨呈：厦门建昌地产 香港公馆项目开发建议思路 同致行顾问 中国 深圳 2009年11 月 本项目需要解决的问题本项目需要解决的问题？？ 如何在杏林板块实现 华丽变身与完美升级华丽变身与完美升级？ 第一部分：项目整体定位 区域向好、生活升级、强势占位区域向好、生活升级、强势占位 1 大视角下的区位解读—— 主城跨界发展的新兴区域 项目位于厦门区杏林湾片区中的 老城区板块老城区板块，杏林大桥通车后杏林大桥通车后，距离距离 岛内大约只需要20分钟的车程，在整 个城市规划中，该片区属于集美区的 居住新城以及物流、批发商贸和工业 中心。 2 城市外溢效应、工业化、生活升级：杏林跃变的三大引擎 本项目本项目 杏林格局图杏林格局图 海沧海沧 杏林是“核心区--拓展区--外围城镇”这种 空间模式的重要的接力点。 分区规划确 定杏林分区的城市性质为：厦门市城市发展分区中一个相对独立以工业，仓储为主，并 担负重要陆路交通功能的城市组团。 杏林分区规划结构可概括为杏林分区规划结构可概括为：： “一心心、两块两块、十区十区”。 一心心：：指文华路形成的城市指文华路形成的城市 分区中心。 两块：指南北两个综合区。 十区：指规划区内包含十个功能区。 规划用地规 模：1936公顷 规划人口规模：18万人 3 整体市场——消费能力提升催生商圈的升级 中心城商圈商中心城商圈商 业氛围浓，百货、 杏林北路 以建材为主 商业街、娱乐场 的商业街 牡丹园步行街 目前档次最高目前档次最高 所、高档餐饮遍 的步行街 祥发百货 商 布，但分布较散、 汇翔百货 目前档次 不成规模规模，随着随着 圈 万龙万龙 最高百货 金海湾金海湾，杏杏 升 林高档住宅 级 许多高档住宅社 社区 区即将交房区即将交房，将将 520KTV520KTV K