卫辉市水晶城项目操盘思路.pdf

水晶城项目操盘思路 项目房源分析项目房源分析 剩余各类房源的面积比例 复式 三期未建工程 36% 29% 振中路商业 6% 剩余多层 29% 项目所有房源明细 ： 项目 房源类别 楼号 房源数量 房屋面积 地下室面积 车库面积 阁楼面积 庭院数量 中式复式中式复式 S5S5～S14S14 5353 1019210192 16501650 2020 欧式复式 S17～S28 72 15876 2023 1650 2814 27 N14～N17、N24～ 普通多层 N43、S1～S4、S15 158 20756 2511 已开 ～S16 工项 目 小高层 N10、N22 21 2690 84 S1、S2、S15、S16 商铺 N16、N17、N42、 35 4057 N43 合计合计 339339 5357153571 44644464 4747 小高层 N3、N7 66 8606 未开 工工项项 电梯多层电梯多层 N4N4、N5N5、N6N6、N7N7 9696 1236312363 目 合计 162 20969 注：本数据统计截止12月17日 项目 房源类别 优势 劣势 楼间距小。客厅小。客厅不是落地窗，采光 每户都是传统独家独院。卫辉唯一中式建 中式复式 差。地下室采光井占用小院面积。客厅有落 筑筑。。 水管水管。 院落是栅栏处理，比较简单。三四层看房无 欧式复式 客厅挑空，室内大气。楼间距宽。 楼梯。 已开工已开工 项目 普通多层 单价低。带阁楼。公务员小区的品质。 只有顶层。上下楼不方便。住顶楼没面子。 小高层 框架结构牢固。电梯方便。 余房不多，仅十多套。单价高。怕停电。 商铺 售价便宜。升值前景好。面积合适。 住房的结构，不实用。室内空间不能变化。 项目压轴产品，比较稀缺。户型产品创新。 小高层小高层 框架结构比砖混结构好框架结构比砖混结构好。临近太公路和主临近太公路和主 临路临路，有噪音和空气污染有噪音和空气污染。售价必然很高售价必然很高。 大门，位置更佳。 未开工