广东广州花都发展战略及市场研究报告.pdf

广广州花都市场花都市场研究报告究报告 1 目录目录 11 区域发展区域发展 “北优”为花都带来新的发展契机 花都花都——未来广州地产热点发展区域未来广州地产热点发展区域 2 市场分析 花都房地产市场发展现状 重点区域典型个案分析 3 未来展望 需求愈趋多样性的客户群体 品牌发展商综合性项目必成区域标杆 2 广州“东进、西联、南拓、北优”的发展战略  广州市《十一五规划》提出 “ 东进、西联、南拓、北优 ”的 发展战略：  “未来五年将加快珠江新城、广州 新城、白云新城、广州科学城及周边 地区地区、、南沙地区南沙地区、、大学城及周边地区大学城及周边地区、、 白云国际机场及周边地区、铁路新客 站周边地区、萝岗中心区、琶洲地区 等十大重点发展区域的建设”；  “大力实施‘南拓、北优、东进、 西联’的城市发展战略，进一步完善 多中心、组团式、网络型的城市空间 架构，推动城市走上生产发展、生活 富裕、生态良好的发展道路” 3 契机一——无污染的健康山水环境  花都处于广州北部花都处于广州北部 ，全区面积约全区面积约960960平方公里平方公里 ，城区面积约51平方公里；区内有广州新白云 国际机场国际机场，属属 “北优北优”的重心之的重心之一 ；；  花都山水资源丰富花都山水资源丰富 ，区内分布着大量的水库和区内分布着大量的水库和 山脉，生态环境优美，风光宜人。其中最著名 的有省级旅游度假胜地——芙蓉度假区和王子 山森林公园；  花都的城市经济发展及该板块的发展定位（该 板块定位为旅游服务业及房地产业）具备无污 染的健康可持续发展环境染的健康可持续发展环境。 4 契机二——日趋完善的水、陆、空立体交通网络 地铁地铁 ：轻轨轻轨33号线号线((新机场新机场--广州东广州东 站)、9号线（汽车城—人和）； 空港：广州新白云国际机场； 高速路：广清高速、机场高速、 京珠高速； 快速路快速路 ：：北二环北二环、105105、106106、 107国道等； 铁路铁路 ：京广铁路京广铁路、武广高铁武广高铁 ； 水路：国家二类口岸花都港。 5 契机三——产业经济为房地产业带来强大的消费力及消费人口  花都已初步形成四大支柱产业：空港物流、汽车、珠宝首饰加工、皮具 ；其中广州白云国际新 机场对花都的未来有着深远的影响；  产业带动经济及人口增长，为花都房地产业带来强大的消费力及消费人口。  花都目前常住人口75万人，2010年总人口 120万人，规划2020年总人口160万；  年地区生产总值（GDP）保持2位数的增长，2005年同比增长20%、2006年上半年同比 增长15%，2010年达到660亿元 ，预计在十二五期间，生产总值年均增长12%以上，实现 在2015年超过1100亿元目标。 （数据来源：花都区政府门户网站、花都统计年鉴） 2004-2010年花都区地区生产总值统计表 旅游服