大金地产·市中区·后陈湖棚改项目前期定位报告.pdf

突破自我 超越价值 大金地产·市中区·后陈湖棚改项目 前期定位报告 2011.4 项目背景及使命 社会层面——三大使命 1.成为枣庄市棚改项目的优秀典型 2.资源型城市经济转型的城市缩影 3.枣庄城市建设过程中的窗口形象 后陈湖棚户 项目层面——三大使命 1.成为枣庄房地产市场的标杆项目 2.最终实现项目最高最佳经济效益 后陈湖棚改项目 3.通过本项目的开发树立大金品牌 项目承载着巨大的社会价值和经济价值，唯有高起点高标准高要求的定位理念方能实现项目成功 项目定位原则及报告内容 在充分、全面、彻底的了解枣庄城市特点及房产现状后，结合大金地产及地项目自身条件 提炼核心优势，在上述优势下推导出项目的定位方向，包括产品、客群、价格等方面的定位， 并进行对应的测算和论证 PART1. PART2. PART3. PART4. 宏观经济与政策大势 枣庄城市宏观环境 区域房地产市场分析 项目定位及收益测算  宏观经济背景  地理位臵及区位  市场整体格局  经济指标解读  楼市调控现状  经济发展现状  量价水平  地块SWOT分析  住宅市场表现  产业支撑条件  典型个案梳理  核心价值提炼  城市规划特点与趋势  产品、风格等项目特征  项目定位路线  政策时效分析  历史人文特点  潜在供应量统计  开发模式借鉴  未来楼市预期  城市特点总结  区域房地产市场总结  产品定位建议  棚改工作的意义和现状  目标收益测算 PART1 宏观经济及政策大势分析 前瞻市场及政策发展大势，启迪项目开发的先机 宏观经济与政策分析——经济背景 出口不容乐观，通胀压力加大，央行加息，货币政策将由适度宽松转向稳健 ，抑制通 胀压力与房地产投资，但货币政策依旧相对宽松的现状导致房地产投资依旧热度不减 汇率问题 汇率再创新高，人民币面临不断升值 来自中国外汇交易中心的必威体育精装版数据显示，2011年1月13 日，人民币中间价首次突破6.6 大关。从 出口压力陡增 1月10 日以来，人民币兑美元中间价已连续5个交易日创出汇改新高。 货币政策 适度宽松货币政策继续实施转向稳健 依旧宽松 近