合富辉煌安徽阜阳丽丰一品项目营销策划.pdf

丽丰一品项目初次交流汇报 合富辉煌房地产（安徽） 2009-05-25 优秀的营销策划 应该是全面的：有战略有战术、有点也有面、目光远大 在发展过程中最终实现行业高度与社会责任的企业愿景！ 当丽丰遇上合富辉煌 共同的企业高度让一切皆有可能 展示一座城市的精粹，体现一个区域的文化。没有俯视,这里的世界是平的… 第一章、丽丰一品面临什么样的市场 第二章、丽丰一品竞争力分析 第三章、丽丰一品针对什么样的客户 第四章、丽丰一品占位与突破 第五章、丽丰一品整体营销定位 第六章、丽丰一品开盘前营销策划方向建议 第一章、丽丰一品面临什么样的市场 现阶段区域房地产市场状况 主要竞争楼盘分析 宏观经济 阜阳整体住宅市场分析 住宅市场微观分析 典型竞争个案 宏观经济 阜阳整体住宅市场分析 住宅市场微观分析 典型竞争个案 城市简介 全国重要的劳务输出基地 阜阳市地处安徽省西北部，辖界首市和太和、临泉、阜南、颍上四县及颍州、颍东、颍泉三区。是安 徽省人口最多的城市（980万），是全国重要的劳务输出基地。 管仲故里，嵇康桑梓 阜阳历史悠久，名人辈出。这里是春秋时期政治家管仲故里，诗人嵇康的桑梓。中国文学史上著名的 “唐宋八大家”中欧阳修、曾巩、苏轼曾在这里为官多年。 交通便捷，四通八达 铁路: 京九铁路自北向南贯穿全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路在境内构成“米”字型框 架，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，形成八线引入、五路交汇的铁路网，京九铁路阜阳编 组站是京九线上最大的铁路枢纽。 航空：4C级阜阳民航机场可起落大中型客机， 已开通合肥、北京、上海等航线。 公路：东连京沪高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，二期工程正在建设；山东东 营至香港高速的重要组成部分阜六高速公路将于2006年建成通车；合阜高速公路也将在“十五”期间 建成通车。 航运：境内淮河、颍河、泉河、茨淮新河等六条航道可入江达海，是中原通往华东的水运要塞。 宏观经济 经济总量的快速增长 ，激发出房地产市场的购买欲望，但能力有限 阜阳近年人均可支配收入状况 阜阳近年GDP状况 15000 25.0% 600 25.0% 20.0% 20.0% 10000 15.0% 400 15.0% 5000 10.0% 200 10.0% 5.0% 5.0% 0 0.0% 0 0.0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2003 2004 2005 2006 2007 2008 城镇居民人均可支配收入（元） 增长率 GDP （亿元） 增长率