房地产法律梳理.doc

PAGE 2 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 中华人民共和国土地管理法 2 第一章 总则 3 第二章 土地的所有权和使用权 4 第三章 土地利用总体规划 5 第四章 耕地保护 7 第五章 建设用地 10 第六章 监督检查 14 第七章 法律责任 15 第八章 附则 16 城市房地产抵押管理办法 16 城市房地产抵押管理办法 17 第一章 总 则 17 第二章 房地产抵押权的设定 17 第三章 房地产抵押合同的订立 18 第四章 房地产抵押登记 19 第五章 抵押房地产的占用与管理 20 第六章 抵押房地产的处分 20 第七章 法律责任 21 第八章 附 则 21 中华人民共和国城市房地产管理法 22 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 32 房屋登记办法 37 第一章　总　则 38 第二章　一般规定 38 第三章　国有土地范围内房屋登记 41 第一节　所有权登记 41 第二节　抵押权登记 42 第三节　地役权登记 45 第四节　预告登记 45 第五节　其他登记 46 第四章　集体土地范围内房屋登记 47 第五章　法律责任 48 第六章　附　则 48 上海市房地产登记条例 49 [编辑本段] 49 第一章 总 则 49 [编辑本段] 50 第二章 一般规定 50 [编辑本段] 52 第三章 建设用地使用权和房屋所有权登记 52 [编辑本段] 55 第四章 房地产抵押权和地役权登记 55 [编辑本段] 56 第五章 预告登记 56 [编辑本段] 57 第六章 更正登记和异议登记 57 [编辑本段] 58 第七章 法律责任 58 [编辑本段] 59 第八章 附 则 59 全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定 　　第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议决定对《中华人民共和国土地管理法》作如下修改： 　　一、第二条第四款修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。” 　　二、将第四十三条第二款、第四十五条、第四十六条、第四十七条、第四十九条、第五十一条、第七十八条、第七十九条中的“征用”修改为“征收”。 　　本决定自公布之日起施行。 　　《中华人民共和国土地管理法》根据本决定作修改后，重新公布。 　　中华人民共和国土地管理法 　　（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订 根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正） 　　目 录 　　第一章 总则 　　第二章 土地的所有权和使用权 　　第三章 土地利用总体规划 　　第四章 耕地保护 　　第五章 建设用地 　　第六章 监督检查 　　第七章 法律责任 　　第八章 附则 　　第一章 总则 　　第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。 　　第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 　　第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。 　　第四条 国家实行土地用途管制制度。 　　国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 　　前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农