君地尊园-商业篇.pdf

【报告所要解决的问题】 1、苏州商业发展方向以及未来城市商业规划情况的认知； 2、了解新区商业发展格局、业态结构、租金水平情况； 3、了解新区在售商铺的价格、去化情况； 4、项目商业部分定位考量因素； 5、商业部分整体规划的重新调整建议； 6、以项目周边租金水平来进行推导商业部分售价； 7、利用项目总价的大小控制来定位项目户型大小； 8、调整商业户型规划，以便提升项目高性价比； 9、确立项目商业整体运做思路，招商思路； 【报告定位整体思路】 苏州商业环境现状 未来商业板块发展 新区商业发展现状 各商业带发展情况 苏州商业环境现状 未来商业板块发展 新区商业发展现状 各商业带发展情况 项目商业系统结论 项目商业规划调整 新区商业发展结论 在售商铺基本情况 项目商业系统结论 项目商业规划调整 新区商业发展结论 在售商铺基本情况 商业价格推导定位 户型配比结构建议 商业户型规划建议 商业运作发展思路 商业价格推导定位 户型配比结构建议 商业户型规划建议 商业运作发展思路 商业市场环境现状 【目前苏州商业环境现状】 从地图上我们可以明显的看出苏州的 商业项目主要以三大商圈为主，苏州商业 地产项目主要集中在古城区，该区域商业 氛围成熟，人气极旺。而作为近年来地产 市场主力军的新区和园区，商业配套设施 在逐步完善，发展势头强劲，潜力巨大。 【苏州商业类别】 市级商业中心：观前商圈、石路商圈、南门商圈 地区级商业中心：时代商业中心、新区商业街 在市级大商业圈综合商业 社区性商业中心：嘉业阳光假日、彩香社区、东港社区 功能显现的同时，地区级、社 区型等商业中心已经在快速发 专业市场：国际轻纺城、国际服装城、越洋流行广场等 展起来，商业功能也已经显示 特色商业街：十全街、凤凰美食街、学士街等 出来。 底商：办公楼底商、住宅底商、商住楼底商 【未来商业板块的发展格局】 根据苏州市政府对苏州商业的整体规划，未来的苏州商业将形成“一个板块二新二轴四带”的格 局： 一个板块：即由观前、石路、南门商业功能区组成，规划在现状的基础上，整合这三个商业功能区，利用 各自优势，错位发展，最终形成功能完善的核心商业板块； 二新：即在苏州工业园区和苏州新区（即狮山路区域）形成两个新的市级商业功能区；包括工业园区的湖 东商业功能区和高新区的狮山广场商业功能区，形成功能齐全的现代市级商业功能区。 二轴：即为商业发展横轴和商业发展纵轴；其中，商业发展横轴是通过景德路连接观前、石路两个市级商 业功能区，并向高新区、园区延伸，形成苏州市区东西向的商业发展轴线。商业发展纵轴是以人民 路为主线，并逐步向相城区、吴中区延伸，形成富有现代商业气息的城市南北向发展轴。 四带：即环古城风貌休闲商业带、环金鸡湖风情休