物业管理企业经理培训之前期介入和接管验收.ppt

物业管理实务物业管理的前期介入 和接管验收 物业企业经理部门经理应试培训  物业管理的前期介入  物业的竣工验收  物业的承接验收 请思考一下 1.对建设单位提出的新建房屋接管验收的申请，接管验收单位应在（ ） 日内审核完毕，签发验收通知并约定时间进行验收。 A.7日 B.10日 C.15日 D.30日 2.在接管验收新建物业时，如果发现影响相邻房屋安全问题的隐患，应 由( )负责处理。 A.接关单位 B.施工单位 C.设计单位 D.建设单位 3.房地产开发项目的（ ），由政府建设行政主管部门负责，组成综 合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。 A.竣工验收 B.接管验收 C.使用验收 D.设计验收 单项选择题 1C 2D 3A 请思考一下 4.物业正式进入使用阶段的标识是（ ）。 A. 施工完毕 B.竣工验收合格 C.承接验收完成 D.业主办完入住手续 5.在办理新建物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交 的资料中不包括（ ）。 A.竣工验收资料 B.销售资料 C.物业质量保修文件 D.物业使用说明文件 6.按照《物业管理条例》规定，物业服务企业在物业服务合同终止时， （ ）不必移交给业主委员会。 A.竣工验收资料 B.日常物业管理工作总结 C.物业使用说明文件 D.物业质量保修文件 单项选择题 4C 5B 6B 请思考一下 7.原有物业接管验收的产权资料包括（ ）。 A.房屋所有权证 B.土地使用权证 C.有关司法公证文书和协议 D. 房屋分户使用清册、设备及定附着物清册 8.物业接管验收的目的是为了（ ）。 A.保证主体结构安全 B.满足使用功能 C.检验房屋工程是否达到设计要求 D.向建设单位移交物业 9.物业竣工验收的目的是（ ）。 A.检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求 B.对施工质量和设计质量进行全面检查和质量评定 C.对物业的主体结构安全进行再检验 D.对物业主体满足使用功能进行再检验 多项选择题 7ABCD 8AB 9AB THANK YOU 书面通知验收。 建设位应当在竣工交付 使用前30日内以书面形式通知物业。 物业服务合同生效３日内，业主委员 会应通知５日内应书面约定承接验收间；成立验收小组移交物业资料、物管资料；查验物业共用部位共用设施设备；解决验收遗留问题； 签订承接验收协议资料保管移交相关费用承接验收备案 物业承接验收的内容 物业资料　 　⑴、产权资料　 　⑵、技术资料　　 ⑶、业主资料 物业共用部位 物业共用设施设备 物业管理用房 物业承接验收的依据 建设部１９９１年颁布的《房屋接管验收标准》 《工程竣工验收报告》 现行的施工、安装技术规范、验收规范 设备使用说明书、 设计资料和技术参数消费者对质量的一般要求 承接验收后质量问题的处理 物业的保修是指物业竣工验收并 交付使用后，在保修期限内出现 不符合工程建设强制性标准及合 同约定的质量缺陷的，应由施工 单位履行保修义务。因使用不当 或者第三方造成的质量缺陷及不 可抗力造成的质量缺陷不属于保 修范围。建设部明文规定：建筑 工工在保修期内的修缮统一由开 发商负责，统一由原施工单位进 行