南京华菁水苑项目营销推广策划方案.pdf

房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 核核 心心 思思 路路 提提 炼炼 【壹、策略前思考】———— 两种使命、三大目标 【【贰贰 、、 读读 城城 】】 ———— 轨交驱动轨交驱动、、多中心外扩多中心外扩、、大南京梦圆大南京梦圆 【 叁 、 品 地 】 ———— 成熟板块的陌生区域，发展引擎启动 【 肆 、 谋 略 】 ———— 与城争客、冰河期的突围之战 【 伍 、 定 位 】 ———— 大展示、低门槛，价格引爆 【 陆 、 执 行 】 ———— 准备有把握的战斗 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 【壹、策略前思考】 两种使命两种使命、三大目标大目标 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 国庆长假前夕，今年二次调控启动，限贷、加息、三套房 停售，中高端住宅受影响最大。 “２９日晚的楼市调控，在很多人看起来并没那么严厉，看似只是重申 信心打击 旧的政策旧的政策，，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响 。” 南京楼市调控细则出台，暂时限购第三套房：为保障本市居民自住改善 限购冲击 型和外地来宁工作者的购房，南京暂时限制购买第三套住房； 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 “刚需”成避风港 在政府调控的背景下，本项目的策略思考 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 两种使命：战略使命，战术使命 战略使命 确保深度调控下的快速去化 完成快速回款下利益最大化完成快速回款下利益最大化 战术使命战术使命 完成区域的客源结构换血完成区域的客源结构换血 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 三大目标：求量、回款、单价平衡 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 首 要 目 标 量的成功量的成功 实现总建面年实现总建面70%70%左右去化左右去化 年度销售量年度销售量 ：88万平米万平米 重重 要要 目目 标标 高签约率 签约率98%以上，确保稳定回款 年度销售额：7.6亿 合理单价 以高性价比产品实现区域价格引领 入市单价目标：超9300元/ 平米 冲刺单价目标：超9800元/ 平米 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 华菁水苑为什么能完成目标华菁水苑为什么能完成目标？ 房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 【贰、读城】