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芜湖楚江府第项目芜湖楚江府第项目
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国都集团发展部
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报告概要
洞察
※总体市场背景
※芜湖人文地理面面观
※客户定位与产品定位
概念
※基础理论
※项目名称
※卖点树
※核心创意
通路
※楚江计划（楚江潮涌、楚江澎湃、楚江演义）
※推售节奏（推出策略、推出时机、推出计划）
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第一部分 洞察
※总体市场背景
※所有可能的竞争关系所有可能的竞争关系
※芜湖人文地理面面观
※※客户定位与产品定位客户定位与产品定位
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芜湖市场情况如何？
※2008※2008年房地产市场情况年房地产市场情况
（供给、需求、价格、区域、土地）
※2009※2009年前年前1010个月房地产市场情况个月房地产市场情况
（供 给、需求、价格、区域、土地）
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2008年芜湖房地产市场情况
2008年，全市现有取得资质的房地产开发企业202家，
其中市区房地产开发企业128家。芜湖市区在建项目99个，
由由9393家企业进行建设家企业进行建设，项目占地项目占88万万m2m2 ，规划已批准规划已批准
建筑面积2038.16万m2，其中住宅面积1655.41万m2；
目前施工面积767.22万m2，其中住宅施工面积627.52万
m2；在建未达预售条件的在建未达预售条件的285.27万万m2，其中住宅其中住宅239万万
m2；经规划批准尚未建设建筑面积915.04万m2，其中住宅
面积面积773.05773.05万万m2m2。。各楼盘批准销各楼盘批准销 （（预预））售面积售面积568.91568.91万万
m2，其中已销售445.23万m2，正在销售123.68万m2。
另有十个项目已取得土地，但规划方案尚未获批，占地面积
8080.0909万万m22，可建房屋面积可建房屋面积120120.1414万万m22。
从2009年起将陆续上市房屋1320.45万m2，其中住宅
1087.65万万m2。参照参照06年度销售量年度销售量122.81万万m2，，07年年
度销售量146.04万m2以及考虑到工业化、城市化发展等因
素，如果按每年销售住宅房200万m2匡算，约需销售5年。
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