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工程造价管理工程造价管理工程造价管理工程造价管理 投资估算 第第88章章 投资估算投资估算 • 8.1 项目投资估算的含义和作用 •• 88.22 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求 • 8.3 投资估算的内容 • 8.4 投资估算的依据、要求及步骤 •• 88.55 投资估算方法投资估算方法 88.11 项目投资估算的含义和作用项目投资估算的含义和作用 ((一))项目投资估算的含义项目投资估算的含义 • 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据 现有的资料和特定的方法现有的资料和特定的方法，，对建设项目的投对建设项目的投 资数额进行的估计。 • 它是项目建设前期编制项目建议书和可行 性研究报告的重要组成部分性研究报告的重要组成部分，是项目决策的是项目决策的 重要依据之一。 8.1 项目投资估算的含义和作用项目投资估算的含义和作用 （二）投资估算在项目开发建设过程中的作用： （1）项目建议书阶段的投资估算项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书 的依据之— ，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2 ）项目可行性研究阶段的投资估算项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据， 也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行 性研究报告被批准之后性研究报告被批准之后，，其投资估算额就是作为设计任务书中其投资估算额就是作为设计任务书中 下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意 突破。 （（33 ））项目投资估算对工程设计概算起控制作用项目投资估算对工程设计概算起控制作用项目投资估算对工程设计概算起控制作用项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破设计概算不得突破 批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。 （4 ）项目投资估算项目投资估算项目投资估算项目投资估算可可作为项目资作为项目资作为项目资作为项目资金金筹措筹措筹措筹措及及制制制制订订建设贷款计划建设贷款计划建设贷款计划建设贷款计划的的依据依据依据依据， 建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银 行申请贷款。 （（55 ））项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定 资产投资计划的重要依据。 88.22 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求 11. 项目规划阶段项目规划阶段的投资估算的投资估算 – 允许误差大于±30%。 2. 项目建议书阶段的投资估算 – 误差控制在误差控制在±±30%30% 以内以内。。 3. 初步可行性研究阶段的投资估算 – 误差差控制在在±20% 以内。 4.4. 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算的投资估算。。 – 误差控制在±10%以内。 8.38.3 投资估算的内容投资估算的内容 • 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角 度度，建设项目投资的估算包括建设项目投资的估算包括固定资产投资估算固定资产投资估算固定资产投资估算固定资产投资估算和和流动资金流动资金流动资金流动资金 估算估算两部分。 •• 固定资产投资估算固定资产投资估算固定资产投资估算固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分的内容按照费用的性质划分，包括建筑包括建筑 安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基 本预备费本预备费、涨价预备费涨价预备费、建设期利息建设期利息、固定资产投资方向调固定资产投资方向调 节税构成。 •••• 流动资金流动资金流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料用于购买原材料、 燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 – 流动资金流动资金==流动资产流动资产－流动负债流动负债。。 – 其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货； 流