唐山南湖公园高档住宅项目研究报告.pdf

唐山南湖公园高档唐山南湖公园高档 住宅项目研究报告住宅项目研究报告 2018-5-28 结论和建议 我们的目标我们的目标 首期回收资金 (首战必胜，关注项目效率和效益) 获取土地价值, 赢得最大投资回报率，建立区域品牌 我们的结论我们的结论 从土地地质情况、项目盈利性、区域升值潜力等看，项目地块具备投资价值获取 土地价值价值，项目投资项目投资可行行；； 不利因素是项目地块地质对规划带来难度，未来1-2年，房地产市场不确定 建议项目运作上建议项目运作上，产品要正规产品要正规、细节化细节化，建成唐山标志性高档项目建成唐山标志性高档项目； 进一步测算最佳项目容积率和最佳建筑类型配比，使回报率最高 建议营销要本土化，进行差异化策略，区隔竞争对手； 项目用地是否可建建筑项目用地是否可建建筑？？ 该规划区域位于唐山市区南部， 东西长约东西长约5000m5000m，南北长约南北长约7400m7400m， 占地面积约28.73km2。拟建区域 地势平坦。 该区域地下为开滦矿业集团唐山该区域地下为开滦矿业集团唐山 矿和增胜矿、刘庄矿两个地方煤 矿开采范围，地下既有老采空区， 也有正在或今后还将进行采掘活 动的区域，地表大部分区域处于 非稳定状态非稳定状态。 范围: 位于位于南新道以南南新道以南， 唐津高速公路以北， 陡河以西，站前路 以东，面积为 91.4k㎡,属路南区 91.4 k㎡ 和丰南区。 南湖规划区: 处于7·28地震的强 震区震区，，分布有活动分布有活动 断裂，区内有采空 塌陷、岩溶塌陷、 地裂缝、砂土液化 和地面沉降和地面沉降等地质等地质 灾害，其地质环境 属于复杂类型。 项目约束条件项目约束条件 地质灾害危险性大区：主要分布在区域的中部，唐山矿业分公司井田范围内，呈连片状， 为开采已沉陷区、计划开采区及地裂缝影响区，面积28.04km2，占评估区面积的30.69%。 在采煤塌陷区内在采煤塌陷区内，包括非稳定沉陷区包括非稳定沉陷区 （（A1A1））和稳定沉陷区和稳定沉陷区 （（A2A2）），其中非稳定沉陷区包括其中非稳定沉陷区包括 已开采非稳定沉陷区（A11）、近期开采非稳定沉陷区（A12）以及远期开采非稳定沉陷区 （A13），分布面积15.8