同策苏州太湖酒店式公寓项目营销策划报告.pdf

苏州卓运房地产开发有限公司 苏州太湖酒店式公寓项目报告 市场篇 苏州卓运房地产开发有限公司 整个太湖区域中，为何环湖大道沿线得到房产商的青睐？ 市场篇 苏州卓运房地产开发有限公司 问题1:为什么是环湖大道区域? 苏州卓运房地产开发有限公司 区域的整体认知 环太湖区域认知 苏州卓运房地产开发有限公司 太湖的交通动线图 项目据苏州城区约30公里路程 项目至上海经沪宁高速只需80分钟 距苏州绕城高速(与沪宁高速、苏嘉 杭高速互通）西山（金庭镇）出口仅 15分钟车程 环太湖区域认知 苏州卓运房地产开发有限公司 区域在苏州人心目中属于拥有稀缺资源的城市旅游度假区，居住氛围和居住成 熟度不高，但整体客户层次较高。 太湖系中国几大内湖之一，其影响力很高，也吸引了大量的国内外旅游与投资客群； 苏州区域占据太湖的2/3左右，其临湖资源优势明显，但苏州的太湖开发缓慢，其真正成熟的太湖发展成 熟区域较少，是苏州太湖沿线资源稀缺的重要原因； 区域内大多以别墅以及度假酒店等出现，加上太湖的旅游成熟度不高，整体的居住氛围以及成熟度不 高，限制了自住客群的入住； 太湖区域限制性开发，长期来看，土地资源稀缺 区域虽有完整的规划，但规 划落实的速度和呈现的效果 都不尽人意，且区域配套发 展滞后，而太湖本身的旅游 不成熟，休闲度假色彩过于 浓厚，很大程度上影响到区 域客户的入住能力。 环太湖区域认知 苏州卓运房地产开发有限公司 区域配套：区域仍处于发展的初步阶段，目前生活、休闲配套滞后，处于逐步 完善的阶段。 太湖开发的落后以及政府的 开发力度的薄弱，太湖的旅游 成熟度很低，未能大力发展成 熟的吸引客群停滞驻足的相关 成熟的商业商务配套； 项目位于太湖度假区的核心 区域，周边虽规划有太湖城的 太湖水街，但其实施运作的时 机与力度都是不可预测的。未 来项目周遍的生活休闲配