北京嘉厚·炫城国际项目2012年营销策略执行总纲.pdf

北京嘉厚·炫城国际项目2012 年营销策略执行总纲 营销管理中心-品牌营销部 项目营销部 政策回顾与展望 政策与市场环境 市场回顾与展望 项目区位与本体分析 项目分析与定位 项目定位 客户定位及素描 整体营销策略 营销策略 营销策略分述 政策与市场环境-政策回顾与展望 限购政策 1月 2月 3月 4月 北京市住建委等 北京市住建委联 五部门公布《关 合北京市地税局 新 1.发布《商品房销售明码 于加强部门联 发布《关于公布 国 京十五条 标价规定》的通知 北京公布“一房 动，完善商业、 北京市享受优惠 八 北京限购 2.关于进一步加强房地产 办公类项目管理 政策住房平均交 一价”实施细则 的通知》 易价格的通知》 条 细则 市场调控有关税收问题的 公告 “新国八条””京十五条”通过限购、限 政策摘要：为解决商品房销售中存在的标价混 乱、信息不透明、价格欺诈等问题，发改委3月 贷及税收三大政策，加大抑制投机性及多 16日发布《商品房销售明码标价规定》，要求 次改善性购房需求，直接抑制整体市场购 自2011年5月1日起，国内的房地产开发企业和 中介服务机构销售新建商品房时，实行明码标 房需求，给市场“降温”，从而实现稳定 价，一房一价。中介服务机构销售二手房的明 房价的目标。 码标价也将参照此规定执行。 2011年，楼市调控政策不断升级和深化，北京政策力度最为严厉。 限购、限价、税收多措施并举，提高购房门槛，控制房价，挤压房产泡沫，削弱购房需求。 一房一价、明码标价等规定进一步规范售房行为， 严禁任意涨价行为。 政策与市场环境-政策回顾与展望 “商改住”禁令 月 3月 4月 6月 北京市住建委联合 新 1.发布《商品房销售明码