广东番禺黄金海岸项目发展定位报告江景高层前期策划.pdf

谨呈：广州三新房地产建设有限公司 番禺黄金海岸项目发展定位报告 世联地产 年55月月 研究背景研究背景 项目基础指标及限制项目基础指标及限制—— 沙 南 黄金海岸花园项目规划 地块地块22 港 港 地块地块11 （（两侧各退让两侧各退让≤≤100100米米）） 速 快 路 路 （退让道路红线≤10米） （（沿江退让沿江退让3030米作为公共绿地米作为公共绿地）） 地块3 项目位置：广州市番禺区南村镇陈边村、市头村 土地性质：二类居住用地（R2） 地块地块44 地 块 容积率 用地面积 建筑密度 计容建面 限高 地块一 ≤1.78 4258 ≤30% ≤7600 —— 地块二 ≤0.8 20969 ≤25% ≤16775 ≤24米 地块三 ≤0.8 45137 ≤30% ≤36109 ≤24米 地块四地块四 ≤≤22.00 2900429004 ≤≤30%30% ≤≤5846658466 —— 合计 计容建筑面积 ≤118950平方米 世联对贵司发展需求的理解世联对贵司发展需求的理解—— 1、一线临江的地块，需用好稀缺的资源， 不辜负该不辜负该地块的价值块的价值；； 2、充分考虑市场的变动因素，产品规划定 位具具有前瞻性； 3、以往开发的项目以收购现楼进行销售居 多，需寻找与企业实际相匹配的开发模式； 4、稳健运营，兼顾价值最大化和风险可控， 承载为企业品牌起势的责任； 找准价值最大化和风险可控的平衡点找准价值最大化和风险可控的平衡点 第第一部分部分 区域背景研究区域背景研究 番禺的经济番禺的经济 番禺的规划番禺的规划 番禺的房地产市场 番禺区在广州城市规划中的地位： 广州继续实施南拓广州继续实施南拓、北优北优、东进东进、西联城市空间发展战略西联城市空间发展战略，番禺作番禺作 为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域，区域发展潜力巨大。 北部片区 从化片区 特色生态农业示范区、区域生态旅游 区域航空枢纽、临空型先进制造 基地基地、水源涵养地水源涵养地 ，在广州北优发展在广州北优发展 业基地、国际物流服务中心等