北京迈力宏项目全程策划报告.pdf

宏力迈地产公司 项目策划报告 亚 豪 房 地 产 服 务 机 构 目 录 第一篇 宏观市场研究 3 第二篇 地段研究 51 第三篇：项目区域微观房地产市场概况 69 第四篇：本项目竞争项目市场概况 95 第五篇：本项目产品定位方向 131 第六篇：公寓部分户型产品规划建议 141 第七篇：本项目营销定位概况 153 第八篇：本项目销售费用预算 197 第九篇：本项目销售定位概况 200 第十篇：项目营销团队组织结构 203 第十一篇：营销节奏 242 附件一：客户需求调查 244 附件二：营销节奏 248 2 第一篇 宏观市场研究 第一章 北京市宏观经济状况 一、 整体经济持续快速发展 近年来，北京市国民经济持续高速增长，2002 年国内生产总值达到 3212.7 亿元，较2001年增长10.2%，经济增长速度高于全国8%的水平。2003年全市实 现国内生产总值3663.1亿元，按可比价格计算，比2002年增长10.5%，增幅比 上年提高 0.3 个百分点。虽然 2003 年国际政治经济环境不是很稳定，中国又经 历“非典”的严峻考验，但 2003 年北京总体经济运行并没有因为“SARS”等因 素而受到较大的影响，整体经济的发展继续保持了快速发展的态势，为 2004 年 北京的宏观经济发展奠定了良好的发展基础。2004 年北京市国民经济继续保持 了高速的增长，实现生产总值（GDP）4283.3亿元，可比价格较2003年增长13.2％， 经济增长速度高于全国整体9.5％的水平。 北京历年GDP增长情况(单位：亿元） 4283 4500 4000