合肥城改盛景大厦项目定位及营销策划方案.pdf

城改盛景大厦城改盛景大厦 项目定位及营销策划方案0525 写字楼组团营销策划方案写字楼组团营销策划方案写字楼组团营销策划方案写字楼组团营销策划方案 目录目录 1 市场调研及自身研判 2 项目定位及资源优化 3 营销推广策略及发展 必威体育精装版房地产政策必威体育精装版房地产政策一览览 近期房地产政策近期房地产政策-序言序言 回顾， 2011房地产政策…… 2011年对于房地产业而言是非常特殊的一年，也是一个“政策年”。 对于经历了限购令对于经历了限购令、利率调整利率调整、首付提高等首付提高等一系列调控政策的系列调控政策的 “洗礼洗礼” ，， 楼市变得扑朔迷离，跑路、怒砸售楼部、高利贷……楼市流行语不时翻 新！ 面对楼市调控政策的连连发力，房价下跌局势越来越明显，于是，购 房者开始放慢脚步、深度观望；房企从此愁眉苦脸，不再风光。 回顾2011年，房地产政策无疑给房地产市场带来了震撼性的影响， 2012房地产政策，又该如何走向了…… 近期房地产政策近期房地产政策 盘点盘点 ， 2012房地产政策…… 2012年1月，温总理在国务院六次全体会议上重申抑制楼市投资性需求； 2012年2月9日，芜湖出台救市新政，3天后被叫停； 年22月月2424 日日，下调存款类金融机构人民币存款准备金率下调存款类金融机构人民币存款准备金率00.55个百分点个百分点 ；； 2月，北京与广东地区房贷利率下降，多家银行调至基准利率； 5月12日，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 近期房地产政策近期房地产政策-小结小结 2012年， 房产政策继续“不放松”，住宅市场一直处于低迷中…… 虽然，央行在近几个月两次下调存款准备金率，但是对房地产 市场影响甚微市场影响甚微 ； 虽然，近期不断传来银行将重新执行首套房利率优惠政策，但 银行也一再强调仅限于优质客户银行也一再强调仅限于优质客户 ，至于此处的优质客户至于此处的优质客户 ，条件也条件也 是相当苛刻的； 虽然虽然 ，一直在传说政策即将放松直在传说政策即将放松 ，但是相关权威部门也在不断但是相关权威部门也在不断 重申“继续严格执行房地产调控政策”。 近期房地产政策近期房地产政策-小结小结 住宅市场持续低迷， 写字楼市场是否会迎来契机写字楼市场是否会迎来契机 ， 让我们继续深入了解写字楼市场…… 合肥市写字楼物业总体市场分析合肥市写字楼物业总体市场分析 近期房地产政策近期房地产政策-小结小结 在了解写字楼市场之前， 先让我们了解一下写字楼物业的概念及分类…… 写字楼的概念写字楼的概念  “写字楼”系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管 理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一 体化方向发展体化方向发展 ，由于城市土地紧俏由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨特别是市中心区地价猛涨、建筑物建筑物 逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此， 房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售、出租的业务迅速兴起。  从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物 或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性 的管理机构的管理机构 ，是随着经济的发展是随着经济的发展 ，为满足公司办公为满足公司办公、高效率工作需要而高效率工作需要而 产生的。 写字楼的分类写字楼的分类 5A写字楼 写字楼市场目前流行两大评定标准写字楼市场目前流行两大评定标准 甲级写字楼 写字楼