北市区项目定位专题报告 (2).pdf

谨呈：昆明市新河民房地产北市区有限公司 北市区项目定位专题报告 大量管理资料下载 目目 录录 •项目简析 •项目整体定位项目整体定位 •项目物业定位 ••项目客户定位项目客户定位 •项目形象定位 •项目产品定位项目产品定位 •项目商业定位 •项目价格定位 大量管理资料下载 项目简析 大量管理资料下载 项目简析 关于北仓片区 北仓片区的功能定位为北仓片区的功能定位为 ：以商业贸易以商业贸易 、物流集散物流集散 、文化娱乐文化娱乐 、教育教育 、休憩公园及配套居住休憩公园及配套居住 为核心的城市综合区。全新合理的规划使本片区发展前景美好，片区内无改造项目；虽然 市政配套及生活设施暂时滞后，缺乏生活气息 ，但片区西部规划大规模居住用地及配套商 业、公共设施等，以及作为重要“城市副中心＂的定位将使本片区在未来3－5年内成为北 市区高品质楼盘的主要供应区域。 大量管理资料下载 项目简析 区域规划分析 4040米宽沿江绿化带米宽沿江绿化带 盘龙中学 生态湿地公园 本案地块约本案地块约152152亩亩 体育文化用地 公共绿化公园 红塔丽水雅苑项目红塔丽水雅苑项目 盘龙江 大量管理资料下载 项目简析 地块规划指标 项目位于北京路延伸段项目位于北京路延伸段占占 地面积：208.5亩 （净用地151.93亩） 容积率容积率2.5 （净用地容积率3.43） 建筑密度28％ 绿地率45％ 商业面积3万平方米 沿盘龙江须布置多层建筑沿盘龙江须布置多层建筑 大量管理资料下载 项目简析 SWOT分析 优势（S） 劣势（W） 品牌：发展商品牌及实力优势； 地段：全新区域，居住气氛淡薄； 地段：新城区，全新生活空间； 配套：生活配套难及周边竞争片区； 文化：区内规划有学校、体育设 价值：区域处于主城最北端，价值认 施及公园施及公园 ；； 可度不如其他新区可度不如其他新区 ；； 规模：具有一定的规模优势。 规划容积率无特别优势。 机遇机遇 （O） 发挥优势，抢占机遇 利用机遇，克服劣势 北区建设：北京路延长线； 塑造全新区域功能（人文文化、 寻求差异化定位，树