专题六 租赁会计(部分).ppt

租赁资产的转移不需要在表内反映。但承租人应当将通过租赁取得的资产在表外账户进行登记，以反映和监督租赁资产的使用；出租人也应将租赁资产记入单独的明细账户进行反映。 租赁资产的转移 在经营租赁中，承租人没有实际控制或拥有租赁资产，资产不在表内确认，支付的租金也不需资本化，只需将租金确认为租赁期内各期的费用。 相应地，出租人也应在租赁期内各个期间将收取的租金直接确认为业务收入。 租金的收付 在经营租赁中，承租人和出租人发生的初始直接费用应当在发生当期确认为费用。 承租人支付的或有租金在发生当期确认为费用，出租人收取的或有租金确认为当期收入。 对于固定资产租赁来说，应当由出租人按期计提固定资产折旧。 租赁相关费用 承租人应当对重大的经营 租赁作如下披露: (1)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。 (2)以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。 相关会计 信息披露 经营租赁的出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表的相关项目内。 同时，按照资产类别披露租出资产在资产负债表日的账面价值。 6.3.1 承租人的会计处理 在经营租赁中，承租人的会计处理主要是租金的费用化，具体说，就是所付租金在租赁期内的各个会计期间进行分摊确认。 我国会计准则规定，承租人应当将租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法，可按实际情况记入“销售费用”、“管理费用”或“制造费用”等科目。 按照实质重于形式的原则，在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。 在出租人承担了应由承租人负担的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，将实际承担的租金额在租赁期内进行分摊。 例4-1 2008年1月1日，A公司从B公司租入全新建筑物一套，租期为3年。建筑物原账面价值为900000元，预计使用年限为25年。A公司向相关单位支付初始直接费用6000元。租赁合同规定，租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金36000元，第一年末支付租金30000元，第二年末支付租金30000元，第三年末支付租金12000元。租赁期满后预付租金不退回，B公司收回办公用房使用权。 分析：该项租赁业务是临时的使用权转移，承租人没有实际拥有或控制该建筑物，租赁合同的约定也不符合融资租赁的任何一条标准，因此，应将其作为经营租赁进行会计处理。对于承租人而言，不能按各期实际支付的租金额来确定各期租金费用，而应按直线法在租赁期内平均分摊租金总额。此项租赁租金总额为108000元（36000+30000 +30000+12000），按直线法计算3年租赁期内每年应分摊的租金为36000元。 承租人（A公司）的会计分录为: 2008年1月1日。 借:管理费用 6000 贷:银行存款 6000 借:长期待摊费用 36000 贷:银行存款 36000 2008年12月31日。 借:管理费用——租赁费 36000 贷:银行存款 30000 长期待摊费用 6000 2009年12月31日。 借:管理费用——租赁费 36000 贷:银行存款 30000 长期待摊费用 6000 2010年12月31日。 借:管理费用——租赁费 36000 贷:银行存款 12000 长期待摊费用 24000 4.3.3 出租人的会计处理 出租人应当将租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。如果出租人提供了免租期或承担了承租人的某些费用，应当将租金总额扣除这部分费用后的余额，在包含免租期在内的整个租赁期内进行分摊。 对于固定资产，出租人要计提折旧，一般是要求按出租人所拥有的其他类似资产奉行的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用合理的方法进行摊销。 承前例，出租人(B公司)在确认这项经营租赁的