四川遂宁欣茂房产南门项目市场定位报告.pdf

谋谋谋谋 说说 明明 本报告第一部分为基于09年遂宁房地产市场分析并形成的相关 研究成果。第二部分为结合目前遂宁南门片区地产发展现状对 项目的影响分析及相关发展策略的调整建议，特此说明！ 序 言 在市场竞争中，强者没有强大到不可被战胜；弱者没有弱小到不能 参与竞争。强和弱之间，泾渭并不那么分明。再强的强者也都有其 弱点，因为这个弱点，强，转瞬间可以变成弱；再弱的弱者都有其 强项，因为这个强项，弱，在转瞬间也可以变成强。 关键就在于找到那个点，那个点就是转化强弱之间力量对比的关键。 这个点，就是 “势”。 古人云：“善弈者，谋势；不善弈者，谋子”。势者，形势、态势、 趋势也，所谓谋势，对本案来说，即是对市场形势、竞争格局、发 展趋势的分析和研究，提出契合本案的发展战略和思路，从而对项 目进行准确定位进行准确定位。 思维导图思维导图 （（第第一部分部分）） 审势审势 任势任势 定位定位 项目开发背景分析 项目地块解析 目标产品定位目标产品定位 项目发展环境解析 SWOT分析 执执 行行 市场竞争环境分析 产品设计建议 核心价值分析 知彼 知己 怎么做 第一章 审审审审 势势势势 审势方能任势审势方能任势，，所谓识时务者为俊杰也所谓识时务者为俊杰也。。 ● 项目开发背景分析发背景分析 开发主体 开发方开发方：：遂宁欣茂房产遂宁欣茂房产；；其雄厚的资源优势其雄厚的资源优势、资金实力及先进的开资金实力及先进的开 发运作模式，使项目的可行性大大加强。 公司背景公司背景：： 1、成功开发了成都市高新区“水榭花都”、遂宁市城区“高 升苑小区”、“阳光花园”和“正兴公寓”等30多个楼盘， 累计开发面积达累计开发面积达200200多万平方米多万平方米。其中在成都市高新区开发面其中在成都市高新区开发面 积达到10万平方米； 2、遂宁市城区储备有土地200多亩， 33、成都等地储备有土地成都等地储备有土地100100多亩多亩， 4、目前在重庆市区落实较大规模的开发项目； 开发发重点点逐步转向成步转向成、渝等地渝等地， 项目开发背景 区位位及地块地块 本案位于遂宁南门南航大道、富源路交汇处（1~4#地块），项目总占地约70亩 （其中净用地面积约60亩），毗邻遂宁2中、金梅社区等成熟居民区，周边配套设施 相对完善。距离渠河景观道群仅100米，具备区域景观打造潜力； 滨海名城 4 南城一品 南城金座 3 城南 世纪春天 1 板块 本案 2 项目开发背景 项目产值与目标解析 总占地 容积率 产值 住宅：