南湖春晓商务楼市调报告.pdf

南湖春晓商务楼 市调报告 苏州工业园区新鸿泰房地产投资顾问公司 1 目 录 壹、南京市商务楼统计指标概析 一、 2001 年南京商务楼统计指标 二、 南京市 1996-1999 年商务楼空置情况 贰、项目商务楼分析 一、 河西商务楼概述 二、 南京市商务楼调研比较表 三、 南京市商务楼市场分析 四、 南湖春晓项目商务楼建议 叁、项目临街门面房分析 一、 店面（含店面、店铺）现状调查 二、 个案调研 三、 南湖春晓临街店面建议 肆、结论 2 壹、南京市商务楼统计指标概析 一、2001 年南京商务楼统计指标 类 别 办公楼 商业营业用房 指 标 房地产开发投资额 108537 90406 （万元） 施工面积 126.09 96.29 （万平方米） 新开工面积 19.80 29.29 （万平方米） 竣工面积 40.71 27.96 （万平方米） 销售额 70352 108712 （万元） 销售面积 14.16 19.31 （万平方米） 销售均价 4968 5630 （元/平方米） 出租面积 5.14 8.52 （万平方米） 3 从 2001 年统计数据来看，办公楼竣工面积与销售面积 之差为 26.55 万平方米；商业营业用房竣工面积与销售面积 之差为 8.65 万平方米。按此去化速度，撇开这些剩余面积和 2002 年将新开工的面积，仅当年新开工的面积量就足以供南 京市场 2002 年的需求，与火热的住宅市场相比，南京的商 务楼市场显得有些波澜不惊。 4 二、南京市 1996-1999 年商务楼空置情况 （单位：万平方米） 类 别 办公楼 商业营业用房 年 份 1996 9.90 9.12 1997