天津港东新城项目商业市场定位策划报告.pdf

港东新城项目商业策划报告 市市 场场 定定 位位 服服 务务 部部 分分 2010年 12月 天 津 爱 购 乐 商 业 策 划 有 限 公 司 T I A N J I N A G O R A C O M M E R C I A L P L A N N N I N G C O . , L T D 目目 录录 一 ．市场研究市场研究 101.0区域宏观市场调研区域宏观市场调研 1.1项目立地条件分析 1.2项目成功因素分析 131.3商户访谈商户访谈 二．项目定位 1.4市场深化资料分析 1.5目标客户定位及需求分析 1.66可比案例分析可比案例分析 1.7得出本项目市场机会 2 1.01.0区域宏观市场调研区域宏观市场调研 中国经济第三极·滨海新区·大港战略规划 天津滨海新区位于天津东部沿海，环渤海经济圈的中 心地带，是亚欧大陆桥最近的东部起点，也是中国邻 近内陆国家的重要出海口近内陆国家的重要出海口。。 天津滨海新区规划面积2270平方公里，海岸线153公 里，常住人口202万。 滨海新区将发展成为继深 圳特区、浦东新区之后， 中国经济新的增长极中国经济新的增长极 ，发发 展前景十分广阔。 3 大港大港———— 滨海新区的重要组成部分滨海新区的重要组成部分 大港地处滨海新区东南 东临渤海湾、塘沽区 至天津市区 40min车程 南与河北省黄骅市接壤 至塘沽 30min车程 西与静海为邻 至黄骅 30min车程 北与津南、西青两区交界 面积面积 ：：大港区总面积大港区总面8383平方公里平方公里。其中陆地面积其中陆地面积963963平方公里平方公里 ，滩涂滩涂8585平方公里平方公里 ，海岸海岸 线25公里。中部大港水库，是华北地区最大的人工平原水库，面积150平方公里。东北部是官 港森林公园，占地22平方公里，水面7.9平方公里。 人口：现有常住人口44万。 4 大港大港———— 滨海新区的重要组成部分滨海新区的重要组成部分 ◆良好的区位交通条件 大港地处环渤海经济圈大港地处环渤海经济圈。。濒临渤海湾濒临渤海湾 ，，距天津港距天津港2525公里公里 ，，距距 天津