南京恒大雅苑大盘项目复盘策划.pdf

恒大雅苑复盘 南京世联 恒大雅苑项目组 2015-7-23 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 目录： 1、项目概况 22、入市背景入市背景 3、、项目开盘目标及实现情况项目开盘目标及实现情况 4、营销推广梳理总结 5、世联运营成本分析 66、反思及启示反思及启示 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目概概况 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 项目属性项目属性 区域属性区域属性：：紧邻南京紧邻南京 ，，但行政区属为句容但行政区属为句容 ，，属于远郊都属于远郊都 市圈项目。 作为南京副城之一，直接融入南京 城市发展格局城市发展格局 ，，具有较强的产具有较强的产业支支 撑、城市功能和规模。与南京一起 发展，实现跨区划同城同建 句容—— 南京主城 南京副城 房地产开发时间较早、数量较大的 句容市宝华镇，目前已经与南京仙 林大学城城区连为一体，南京有11 家家房地产公司在宝华投资，南京京仙 林大道一直延伸到宝华镇腹地宝华 山，在宝华镇买房的80%以上是南 京人 京人。 关键词：都市圈 本报告是严格必威体育官网网址的。 地块四至：东临美牙路，西邻铁轨，南邻仙林大道，周 项目属性项目属性 边荒芜边荒芜 ，配套缺乏配套缺乏。 南侧仙林东路 东侧美牙路 西侧邻近小铁路 西侧邻近小铁路 北侧邻近民房 关键词关键词 ：：陌生区域陌生区域 本报告是严格必威体育官网网址的。 项目指标：总占地30万，建筑面积92万，其中一期总建 项目属性项目属性 筑面积筑面积3838万，容积率容积率33.33 ，高容积率大盘高容积率大盘。 总占地面积 30万方 总建筑面积 92万方 总经济技术 指标