南京江宁五矿G69项目产品定位初探.pdf

在这片会让人感动的土地上在这片会让人感动的土地上 ，，它那么它那么贴和自然贴和自然 ，，仿若共生仿若共生。。我们确定它我们确定它 必将会是有故事、有成长、有感情脉络的建筑。它将与众不同， 用产品本身来诉求生活理想。 第1 页 【我们在想】 1- 在这样有生活憧憬的地方，我们一定要盖一座有生活梦想的乌托邦，去 实现一些人对于理想生活的追求。 2- 它具备了实现高端产品的操作条件，可以实现高利润货值。 3- 以稳健的开发策略，迎合市场和客户的真实需求。 第2 页 南京江宁五矿南京江宁五矿G69G69项目产品定位初探项目产品定位初探 年55月月 目目 录录 第第一章章 项目概况项目概况 第二章 市场研究 第三章 客户初判 第四章第四章 整体定位整体定位 第4 页 【第一章 项目概况】 第5 页 项目概况|地块指标 受限于地块指标，产品规划将指向于低密 类产品。 五矿江宁五矿江宁G69G69地块项目地块项目 出出让面积面积 ：178818平方米平方米 建筑面积：182394平方米 容积率：1.0＜R≤1.02 建筑密度：≤28% 建筑高度：≤12米 绿化面积绿化面积 ：：35%35% 出让年限：住宅70年；商业40年 规划用地性质：住宅用地 第6 页 项目概况|四至 地块工整，自然环境得天独厚。周边产业、项 西至方向风景区入口 目整体偏向高端。 南侧南侧一道之隔江宁高尔夫球场道之隔江宁高尔夫球场 东侧紧邻伴山香槟园别墅区 北至弘景大道 本案本案本案本案 第7 页 项目概况|地块现状 地块自然条件良好，开发便利，可结合方山景区属 性，可形成有效的溢价点。 地块整体较为平整，由东向西侧缓慢降低。 西侧紧挨方山风景区处有天然小湖泊。区域 内多为草地，有少量成林树木。无高压线缆 等公共设施等公共设施。 8 项目概况|配套属性 配套目前比较匮乏，暂依托大学城的配套。随着园区 的规划建设，未来可以实现自给自足。 商业配套 项目周边配套比较匮乏，需依托大学城配套，在东侧有江宁 大学城美食城、乐活时尚街区、江宁体育中心、文鼎广场。