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南京金鹰国际集团物业管理有限公司培训讲义物业配套设施的管理 —— 陶国明 第一章 为什么要加强设备管理知识的学习？ 提高个人综合管理素质，把自己培养成为一名复合型管理人才，适应企业 发展对人才的需求。 例⒈ 招聘的感想 例⒉ 顾问项目经理的确定 管理处经理的长、宽、高： 长：具备良好的政治素质，正确经营思想，强烈事业心 宽：具有较强的专业知识和相关专业技能 高：具备一定管理、协调、沟通、协作、分析、发现和解决问题的能力 提高服务质量，降低服务成本。 例⒈ 冷却水管过滤器的拆除。 例⒉ 空调水温的设置，空调主机的 通炮，末端设备的清洗。 安全高效运行的需要 例⒈ 高压柜避雷器坏 例⒉ 锅炉房排污事故 例⒊ 工行顶部变风量跑水 第二章 物业配套设施设备的种类  供配电系统变压器——高压配电柜——低压配电柜——电容柜——直流屏 ——发电机——楼层配电柜——控制柜 　  给排水系统地下水池——生活水泵——供水箱——供排水管——各种阀门 （减压阀、闸阀等）——潜水泵——生活污水处理装置——化粪池  电梯系统 使用性质：客梯、货梯、消防梯、杂物梯、病员梯 运行速度： 高速梯 2.0 米/秒以上 快速梯 1.5 米/秒 （少数高层住宅用） 低速梯 1.0 米/秒 （住宅选用较多）  空调系统 中央空调 供冷 空调主机（离心式、活塞式、螺杆式等）——冷却水泵——冷冻水泵——分 集水器——冷却塔——末端设备（变风量、风机盘管） 供暖 锅炉（蒸汽、热水）——软水器——除氧器——地下油罐——日用油箱—— 给水泵——热水循环泵——冷凝水箱——排污箱 通排风系统——新风机——排风机 民用中央空调 (开利、海尔) 民用锅炉 (AO史密斯) 分体空调 (制冷靠R22，制热靠电炉丝)  消防系统 消防联动控制柜——消防报警主机——烟感温感探测器——湿式报警装置—— 消防喷淋泵——气压罐 消防灭火装置——消防泵——消火栓——消防接合器消防 排烟——消防正压送风——消防卷帘门 1211气体灭火装置—控制主机—N 气瓶组—1211气体瓶组 2 消防应急广播——主机——楼层广播 常见喷头： 红色：68℃ 绿色：93℃  防盗报警系统 控制主机——探测器——门磁开关——紧急按钮——声光报警器——键盘 控制器 种类：红外探测器、双鉴探测器、微波探测器、震动探测器  电子巡更系统操作软件——数字采集器——电子巡更棒——巡更信息钮（接 触式和非接触式）  门禁对讲系统对讲分机——读卡器——指纹仪——电控锁——门磁探测器 ——门禁控制器——出门按钮——对讲主机——控制中心系统操作软件  监控系统黑白/彩色摄像机——多画面处理器——画面分割器——视频分配 器——矩阵控制器——录像机——监视器电视屏幕墙——数字监控硬盘录像主 机等 　  停车场管理系统自动发卡机——入口控制器——车辆感应器——入口自动 道闸——自动读卡机——出口控制器——车辆感应器——出口自动道闸——自 动收费管理系统 　  建筑防雷系统建筑物的防雷装置 接闪器——引下线——接地装置 建筑物内的防雷装置 电源避雷器——信号避雷器（为放电管） 　  游泳池供水系统循环泵——加热器——消毒装置——沙缸过滤装置 第三章 物业配套设施 一、设备的管理 1、编号 通过对设备的分类及编号，便于日常的设备管理。 设备编号常用的方法： XX XX XX XXX 设备序列号 （001，00200