土地、建物登記謄本閱讀全攻略 .pdfVIP

土地 、建物登記謄本閱讀 全攻略 新北市瑞芳地政事務所 101.06.13訂定 壹、前言 ： 我國土地登記是採登記生效主義 。不動產物權，依法律行為而取得、 設定 、喪失及變更者，非經登記不生效力；其效力之發生，係以登記簿所 登載之資料為準 。 土地或建物經地政機關登記後 ，會發給權利人「所有權狀 」或「他項 權利證明書 」(以下稱權狀)。通常我們所持有的權狀僅為一種憑證 ，僅能 初步了解所有權人 、持分、門牌等基本資料，如果想要了解土地(建物)登 記之後 任何異動是否有查封及他項權利設定等資料 ，則須向地政機關查閱 必威体育精装版的登記謄本 。 登記簿可分為土地及建築改良物登記簿 ，乃是設於土地登記機關之法 定簿冊 ，其內容可分為三大部分：標示部 、所有權部、他項權利部。而登 記謄本因申請資格或目的的不同 ，可分為以下二類 ： 一、第一類謄本 ：應經過身分驗證及提供所有權人或他項權利人之統一編 號，申請出來的謄本會 多列印出所有權人或他項權利人 個人的統一編 號及出生日期等資料 ，但如果有其他共有人時，其他共有人的統一編 號及出生日期則不予顯示 。因此，如果需要全部權利人的完整資料時 則必須有法院的 公文或裁定證明或提供 全部共有人的授權文件,才能 請領 。 二、第二類謄本 ：任何具行為能力之自然人或法人均可向地政機關閱覽或 申請 ，其內容大致與第一類謄本相同 ，但會將所有權人或他項權利人 的統一編號及出生日期 等個人資料隱匿起來 。 近來 ，有心人士持偽造的權狀進行詐騙的情事屢見不鮮，如果能對謄 本有基本的認識就能杜絶是類情況發生 。 1 貳、如何看懂謄本 ： （圖一） 當拿到一張謄本後 ，首先要確認的是謄本的種類 、地段地（建）號 為何 、是屬於第一類或第二類謄本、是屬於全部或是部分的謄本 。所謂 的全部謄本 ，是指所申請地（建）號全部的登記資料，如果想要瞭解該 地（建）號全部共有情形時則應申請 全部謄本；部分謄本則是指該地（建） 號部 分資料 ，一般來說因為土地共有情形比較多，個人部分謄本即可以 查得該權利人的登記資料 。另外，應特別注意這張謄本的列印時間，因 為地籍資料時常在變動 ，如果您拿到的是距離現在已有一段時間的謄 本，其中所記載的資料很有可能早已變更 ，並不是必威体育精装版的。 登記謄本也可以只申請標示部 、所有權部或是他項權利部的節本， 舉例來說 ，如果是申請標示及所有權部的話，除了第一行謄本類別會出 現(土地標示及所有權部 )外，最末還會有”本謄本僅係 土地標示及所 有權部節本 ，詳細權利狀態請參閱全部謄本”字樣來提醒 。還有一點要 提醒的是 ，謄本的右上角有頁次，最後一頁會出現”本謄本列印完畢” 字樣 ，可以此來判斷謄本是否有缺漏 ，如圖二。 （圖二） 2 登記謄本 ，除了在當地的地政事務所可以申請到全國的登記謄本以 外，也可以透過網路申請 。如果您想知道這份謄本是由那一個地政機關 所核發以及 上面記載的地 （建）號是屬於那一個地政機關所管轄，就可 以由謄本上所記載的資料管轄機關及謄本核發機關等資料來判斷 。例 如，您在新北市瑞芳地政事務所申請台北市士林地政事務所轄區的登記 謄本 ，此時謄本的正 上方記載的資料管