南通圆融广场住宅部分提报.pdf

集团 住宅部分住宅部分 2011 一、、引言篇引言篇 ——— 南通城市研究南通城市研究 二、、包容篇容篇 ——— 项目属属性及及市场视角 三、汇通篇 ——— 项目定位及发展战略 四、敢为篇 ——— 营销推广策略 五、人先篇 ——— 销售执行 引言篇引言篇 第一部分第一部分、、城市研究城市研究 物质层面 快速发展，南通人具备一定财富积积累 元亿元 ，中国大陆城市第中国大陆城市第2626位位 ，，经济总量排名全国地级市第经济总量排名全国地级市第88位位。 苏省内排名第四，仅次于苏锡宁，同时市区居民民人均可支配收入已达到23541元。 南通城景 物质层面 便利，区位优势明显 陕、启扬、通锡、通洋高速公路，南通市区6个互 、、崇启长江大桥崇启长江大桥 ，，境内境内204204和和328328国道使国道使 日益成型。 ，按照国家二级机场标准设计按照国家二级机场标准设计 ，可满足年可满足年2424万万 时250人次的客流量。 已融入国家铁路网，新长铁路，宁启铁路穿境而过 ， 达全国各地。沪通铁路大桥正在规划建设中，建成 。。 出 运运力总量突破100万载重吨，在去年同期突破 基础上，水运运力规模快速提升。 物质层面 ：南通经济腾飞的助推器 桥，将为苏中、苏北尤其是南通地区新辟一条通往往上海、苏南的全天侯快速通道,这将从根本上 ，使南通真正融入上海经济区的核心圈使南通真正融入上海经济区的核心圈 ，并对南通并对南通通的产业结构通的产业结构、港港 口经济经济、外向型经济外向型经济、 的完善及人们思想观念产生深刻的影响。 精神层面 ，具有开放性和国际视野 一，是南通人的重要精神特质是南通人的重要精神特质 ，厚实的财富厚实的财富富积累富积累 ，加上走南闯北拼搏换来的眼加上走南闯北拼搏换来的眼 人具有开放性和一定的国际视野。 圆融与南通 南通，为南通打造国际化项目而来来 ！！ 国际化视野的项目，圆融为此而来！ 神——包容会通、敢为人先 圆融 圆融四海 命——造城 兴市 ——圆融四海圆融四海 和谐共赢和谐共赢 包容会通包容会通 南通 圆融与南通 一个具备国际视野的城市， 个与之精神匹配的高端项目， 为填补空白和提升城市价值而来。 第第二部分部分、项目项目 研究研究 究—地段属性 析项目具体属性前，我们把观点前前置： ，本项目的核心属性为： 缺地段资源缺地段资源 合多种业态的顶级生生活复合体 究—地段属性 侵润南通数百年，濠河边寸土寸金金 ，城市必然扩容 前，近代著名实业家张謇 ，依托濠河开辟新兴兴工业区和港区，建起近代第一座工业城市 以濠河为中心的老城区现已开发饱和，土地地资源寸土寸金，城市向外扩张发展成为必然 究—地段属性 方向，由濠河板块向南部新城延伸伸发展 总总体规划图（2008—2030年年 ） 城市外溢方向 根据南通新一轮城市总体规划，以 的老城区中心和城南新区中心依旧是南通 发展的两个最为重要的核心地带，当濠河 饱和呈现外溢，必然以工农路为主轴进行