安阳市金秋华城项目整体营销推广方案.pdf

谨呈：河南金秋控股有限公司 【金秋华城】 项目整体营销推广方案 北京盛世地产专业机构 项目界定 宏观市场分析 竞争市场分析 项目整体定位 项目推广策略 项目概况 地块位于滑县新区文明大道与 项目鸟瞰图 北环路交汇处 地块占地约为15.84公顷，总 建筑面积约26万平米。 地块周边，特别是文明大道沿 竞争项目较多，且体量相对较 大，区域竞争激烈。 地块周边市政资源丰富单一， 规划中的县政府，项目所在版块 市场认知度较低。 周边竞争项目有 正德豪城 福星花苑 金牛国际成 项目核心问题界定 我们想要什么？ 我们有什么？ （针对目标的规范分析） （针对现状的实证分析） 战略目标：打造项目成为滑县具有一 区域：县城东扩南移未来的重点区域，区域发 定影响力的品牌地产项目 经济目标：实现综合利润最大化 展相对较慢，仍处于发展阶段 风险目标：合理挖掘住宅与商业的价 项目：项目临近交通主干道，通达性较好；周 格价值点，确立项目合理的价格体系， 确定产品潜在客户，控制市场去化风险 边市政配套即将投入，将为项目带来较大影响 力。 项目核心问题是什么？ 问题１：快速树立项目的市场竞争力，促进销售。 问题２：项目价值利润最大化？ 项目界定 宏观市场分析 竞争市场分析 项目整体定位 项目推广策略 Part 1 宏观市场 政策大势——根据目前政策的调控力度，可以判断，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期， 此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远 首付调整至 信贷政策收紧， 信贷放松，刚性需求 延续08年下半年放松 07年政策延续，信 30%，二套房严 上调存/贷款准 享受利率优惠，公积 的信贷政策；公积金 贷收紧 格执行50%，停 信贷政策 备金率分别达 金贷款利率降低 贷款首付比例降低 止第三套房贷 10/6次 加快推进房产 正式征收３０％ 降低普通住房购 延续08年下半年政 二手房