商业项目整体规划建议报告.pdfVIP

商业项目整体规划建议 一、项目总体规划思路 本项目的形象定位是以 “都市 mall ”为主题，打造未来的商业 模式：shoppingmall 将成为本项目总体规划的主线。随着人民生活水 平和文化素质的提高，消费购物不在仅仅为满足物质生活的需要，而 是将购物视为集购物、休闲、娱乐、旅游、文化交流为一体的一种精 神享受过程，于是集多种功能于一身的规模庞大的商业物业项目—— 摩尔(mall)现代购物中心应运而生，成为都市人的生活乐园。 1.1 MALL 的概念 SHOPPING MALL 是以大型零售业为主体，集众多商店为辅 助，形成多功能商业服务设施集合体的商业物业项目，也就是在一个 大型商厦中，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店服 务机构组织在一起，向消费者提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服 务的一站式消费中心。Shoppingmall 在美国是指市区的大型购物中 心，MALL 是指购物乐园。 MALL 具有以下三个特点： ⑴大：建筑规模大、占地面积大、经营面积大、停车场规模大； ⑵多：店铺多行业全功能多，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、 服务于一体； 1 ⑶经营主题明确： 按照所处地理位置、自身条件及当地零售商业发展状况确 定目标市场，然后据此定位引入相应零售商配合其市场定 位。 1.2 建立具有中国特色的 MALL 国内居民人均收入及消费支出持续增长，平均购买力不断增强， 按照中国 商业市场正面临着向更高层次发展的市场呼唤和历史契机。 目前的经济状况、零售商业发展态势、未来发展规划、人们对生活质 量水平的提高，在中国发展具备优良购物环境、提供大型休闲场所及 停车场，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及服务等各功能于一体的 现代购物中心的条件已逐渐成熟，MALL 的出现也是中国商业业态优 化组合的必然趋势。 MALL 是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货连 锁经营仓储式货仓后的第四次革命，正迅速成为现代商业的主流。这 种新生代的购物中心不仅满足购物需要，而且满足文化娱乐饮食等需 求，大大增加了购物中心的吸引力，延长了购物者的停留时间，这是 大型商厦发展的未来方向。 2 二、建筑风格建议 2.1 大厦建筑设计建议 商业物业的建筑设计方案必须与项目定位和功能定位相符合，充 分满足商铺的销售与招租的需要，并适合商家的经营活动，这是市场 对商业物业建筑设计提出的要求。 对于本项目的建筑，我们建议发展商从建筑形式方面去考虑。在 中国，传统的商业物业主要是一些临街的商铺，这类商业物业单体建 筑规模很小，但往往会占据着传统的商业旺地，形成一定规模的商业 街，如广州的北京路、上下九商业街 ，南宁的民生路、兴宁路步行 街。 近年来，购物中心逐渐成为主流商业物业的建筑形式，类似 “shoppingmall ”的超大型购物中心也相继亮相我国的商业物业市场， 如广州的天河城广场、时代广场。商业物业无论以何种形式出现，其 形体、景观及物理特征在很大程度上，都要充分考虑到中国的文化背 景、消费特性和审美观，才能得到市场认同。 2.2 具体建议 ⑴本商厦以及步行街应视为一种整体规划 本项目地处曙光中路与解放南路交界，属于规划中步行街设计的 影响范围，建议将本商厦设计融入步行街规划，并形成独特的项目个 3 性。 ⑵裙楼建筑风格外立面以现代式及岭南特色为主 建议：首层南面骑楼设计，2—4 层外立面采用落地玻璃设计为 主，兼顾广告牌位设计。 ⑶整