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售楼人员培训讲义 下 2005.3.5 上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在的诸多不是，出现这些问题的其根 源在于发展商和设计人员仍在用旧观念处理新住宅：仍将洗手间看作是不得已而 去之的逃难地，而没有想到其应该是业主重要的享受区。 事实上，现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基 本活动而展开。 （目前深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者 认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗衣物掷入洗 衣机也实在方便，另外从接、排水管道的设置利用考虑，也应进入洗手间；反对 者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾 晒阳台也有诸多不便（即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。）抛开 洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6 平方米，否则必然出现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰和不 便。由于不同购房目的及需求差异，目前消费者希望的洗手间面积集中于6——7 平方米和10——12平方米两个区间，发展商因根据项目定位作恰当选择。 洗手间是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋 生细菌病毒的地方，因而其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用 电发光，但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感，洗手 间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。另外无论是何 种建筑形态无论是何种户型布局，上推式窗户是最适合洗手间的。 根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平方米以上住宅均应至少 设计两个洗手间，因此主卧是否应设计洗手间的问题已无需讨论，需强调的是主 卧洗手间的面积应大于公共洗手间。 公共洗手间通常不是业主装修的重点，因此由发展商提供统一装修较为合 理，但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应协调色彩、保持洁 净、清爽的感觉。 1 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必将成为北方地区生 活的主流，因此浴缸在洗手间里不可或缺，尤其是主卧洗手间。在一次对年轻人 “理想生活”的调查中，不少人就选择了“泡在三角形大浴缸里，边泡澡放松边 给朋友打电话”，认为这是极现代、极浪漫的感觉。 三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间，这也值得发展商注意。 长方形洗手间的宽度不能太窄，否则将用具集中于一边或间隙过小都将为使 用者带来麻烦。而影响用具布局的主要因素是开门方向，因此推拉门是值得考虑 的设计。 为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在洗手间之外。最近深圳 即有一楼盘将燃气热水器统一安排在阳台上，大受客户欢迎，预计类似概念将迅 速得到普及。 …… 只要真正心存“以人为本”的想法，真正想让洗手间成为业主的享受空间， 您也一定还能发现许多改善洗手间设计的方式方法。 阳台 在一套住宅里，阳台应该是最具浪漫情调的地方，因为这里有广角度的视界 可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗；这里有不歇的风儿带来春 夏的凉爽；有充足的阳光温暖冬天。这是别的空间所无法比拟的开扬、舒畅、心 绪飞扬。但在以前室内是紧巴巴的面积、室外是水泥沙土地面的居住条件下，阳 台也就被不少人家封闭起来，并被改造成一间小卧室或杂物堆放地，失去了其与 自然交流的天性。 近年来，随着居住条件的大大改善，人们对住宅产品功能、品味需求的不断 高升，不仅阳台的基本面貌、基本功能得到恢复，而且得到很大的发展，在设计 上不断出新出彩。 双阳台：目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两 个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相 连，便于置放待加工的蔬菜及其他小杂物。 内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看作是 封闭式阳台的一种升级。内阳台的好处是可以免除风沙灰尘的侵扰（只要我们的